【摘 要】
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党的十八大报告中指出,“我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。我们要准确判断重要战略机遇期内涵和条件的变化……确保到2020年实现全面建成小康社会宏伟目标。”
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党的十八大报告中指出,“我国发展仍处于可以大有作为的重要战略机遇期。我们要准确判断重要战略机遇期内涵和条件的变化……确保到2020年实现全面建成小康社会宏伟目标。”不难看出,随着我国工业化进程的加快,以及根据第十八次全国代表大会报告会议精神编制的《国家新型城镇化规划》的出台,新增住房需求和改善型需求将会持续增加,2020年前仍是我国房地产业发展的重要机遇期。房地产业的发展面临着新的环境和契机。在此情况下,房企应充分利用政策优势,抓紧时间调整升级,突破传统融资模式造成的局限,拓宽企业的融资渠道,发展多元化的融资模式。本文通过介绍权衡理论、代理成本理论、融资优序理论和控制权理论,对我国房地产企业采用的几种主要的融资方式,如股权融资、银行信贷、债券融资等进行了适当阐述,分析了我国房地产企业融资的现状,得出了我国房地产业融资存在融资渠道单一、对银行信贷依赖过大、资金结构不合理等问题。同时以W公司为例,通过对W公司近十年来主要融资活动的介绍和分析,指出其存在融资结构不合理、融资市场体系的不健全制约了其融资渠道拓展的问题,在此基础上得出对W公司融资优化的相应对策建议。结论指出,W公司应加强自身经营能力建设,通过提高盈利能力和企业信誉,以此降低融资成本,优化融资结构。重点关注宏观调控政策和不断变化的市场环境,充分发挥不同融资方式的特点和作用,进行金融创新,发展房地产投资信托基金。通过选择相适应的融资方式,构建多元化的融资模式。而我国政府应完善房地产融资市场体系,通过加强法律和制度建设,规范融资环境。
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