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近年来，随着经济的快速增长，工业化程度不断加深，各类开发区规划面积已超过了全国现有城镇建设用地总量，人口与土地、环境保护与经济增长之间的矛盾十分尖锐。在有限的土地上尽可能的提高利用效率，是我国土地管理面临的最迫切的任务。 而我国开发区土地存在集约化程度低，在项目布局上缺乏科学的规划和指导，存在一定的随意性，针对这一现实，必须对我国开发区土地资源加以合理规划、利用、整治和管理，提高土地资源的利用效率，实现开发区的可持续发展。土地适宜性评价是土地利用总体规划的一个重要研究专题，通过土地适宜性评价可以为土地利用现状分析、土地利用规划及土地开发和充分、合理利用土地资源提供科学依据。科学的开展土地适宜性评价，是协调土地开发利用与土地保护关系，实现土地资源合理、可持续利用的基本手段。 土地资源被开发利用时，从系统的观点看，就成为人与自然界有机联系的生态经济系统，受自然、经济、社会和技术等因素的综合作用和相互影响。而生态环境都是由各个生态单元构成，而生态单元又是由不同环境因子在一定区域内组合而成的，环境对土地利用的直接约束可以从土地单元、地段、区域格局、区域生态系统的不同尺度上加以体现。在土地单元尺度上，一定区域内的各项环境因子具有一定的环境特性，这些环境特征就会对土地利用产生引导或限制。在地段尺度上，影响土地利用方式的关键因素是生态敏感性，或者说某些地段具有特定的生态敏感性，就会限制土地利用方式。区景观安全格局成为区域土地利用的空间布局重要的约束力量。根据景观生态学，任何导致生态安全格局部分或全部破坏的景观改变，都会导致区域生态过程的急剧恶化，因此必须加以避免。在区域生态系统的尺度上，约束力量体现在生态系统阀值，当外界干扰超过该阀值时，生态系统就会失去自我调节的作用，导致系统崩溃。 基于上述分析，本文在分别选取气候、地质、敏感区、社会经济条件等方面对约束作用进行论述，分析生态环境对土地利用方式的制约原理基础上，同时以土地适宜性评价理论和实用的土地生态适宜性评价方法为依据，提出了适用于工业园区工业用地的土地适宜性评价标准，然后提出相对较为完善的工业用地土地适宜性评价方法，旨在实现土地适宜性评价的系统化和定量化，提高了土地利用方案的说服力和土地规划工作的客观性、科学性。 最后以南京工业园区为研究区域，在深入分析该工业园区现状的基础上，构建符合南京化工园实际情况的工业用地评价指标体系，通过使用基于ARCGIS地理信息系统的空间分析方法，对各个指标因子分别进行单因子指标评价和复合因子指标评价，最后根据分析结果，对于工业用地这种土地利用方式，分别划分出该园区的极适宜区、适宜区、基本适宜区和不适宜区，按照适宜程度分别划分给三类工业用地、二类工业用地、一类工业用地，使得该工业园区的功能分区更为科学，同时分析结果为该工业园区下一步土地规划和管理提供科学依据。