出租型房地产项目寿命周期成本预测

• 作 者: 杨晓明
• 出 处: 中南大学
• 发表日期: 2009年期
• 关键词: 出租型房地产 寿命周期成本 成本预测 灰色系统 马尔可夫链

出租型房地产项目一般由房地产开发商自己开发组织建造,形成产品后将物业分别出租,获取租金收入。由于此类房地产项目开发商不是将项目出售,其主要经营租赁业务。因而,项目寿命周期总成本直接影响项目的收益。在出租型房地产项目决策阶段,具体的设计方案没有明确,如何准确预测项目寿命周期成本是一个值得研究的问题。项目整个寿命周期成本是判断项目可行与否的关键参数。论文从四个方面对房地产项目寿命周期成本进行研究。首先,将全寿命周期成本理论应用到出租型房地产项目中,对出租型房地产项目全寿命周期成本按照出租型房地产施工前期、施工期、运行服务期、报废期四个阶段进行了系统的分类。其次,在决策阶段建立了寿命周期成本预测模型。现行成本预测模型大多局限于项目施工期成本预测,而在决策阶段,对房地产寿命周期成本预测研究十分罕见。本文的预测模型为出租型房地产项目寿命周期成本预测提供了一个良好的借鉴和思路。再次,运用灰色——马尔可夫链组合预测模型对出租型房地产项目施工期成本进行预测。该方法是在灰色预测的结果上,运用马尔可夫链对其预测的误差进行状态预测,弥补了灰色预测的不足。最后,结合长沙出租型房地产寿命周期成本预测的实例,对前述方法进行案例分析与运用,得到出租型房地产寿命周期成本预测值。通过预测得值,进行结果分析,为决策者提供参考和支持。