房地产开发投资决策阶段隐性成本显性化研究

• 作 者: 孟婷
• 出 处: 西安建筑科技大学
• 发表日期: 2015年期
• 关键词: 房地产 隐性成本 粗糙集 估算 显性化

在我国房地产行业持续、快速的发展,市场竞争日趋激烈,显性成本控制空间日趋缩小的今天,如何有效识别和规避隐性成本这个“效益漏斗”,实施项目全生命周期的成本精细化管理,向成本控制要效益,已成为学术界和企业界共同致力解决的热点和难点问题。由于隐性成本构成复杂、隐蔽性强、难以量化、影响因素众多等自身固有属性,导致准确分析、识别和客观量化隐性成本十分困难,尤其是在项目前期的投资决策阶段。因而,如何准确识别和客观量化房地产开发投资决策阶段的隐性成本就显得尤为重要。本文以此为出发点,对房地产开发投资决策阶段的隐性成本展开研究。首先,针对房地产开发投资决策阶段的特点,系统地界定了该阶段隐性成本的概念,并在客观分析房地产开发投资决策隐性成本影响因素的基础上,根据隐性成本的不同来源,将该阶段的隐性成本归为素质成本、信息成本、技术成本三类。将这三大类隐性成本逐一解构提取指标,通过指标筛选以及赋予权重,建立房地产开发投资决策阶段隐性成本指标体系。其次,根据该阶段隐性成本的不同属性,采用不同的方法对隐性成本进行量化。通过运用项目财务评价计量素质成本,运用模糊综合评判法计量信息成本和技术成本,提出建立房地产开发投资决策阶段隐性成本的显性化模型。最后,结合实际案例,对房地产开发投资决策阶段隐性成本的显性化模型进行了实证分析。研究表明,对房地产开发投资决策阶段隐性成本进行全面、科学客观的计量,不仅可以帮助房地产企业正确实施投资决策,而且对有效控制和规避该阶段的隐性成本有一定的借鉴价值。依据其建立的隐性成本显性化模型,不仅完善了房地产开发企业隐性成本的研究体系,而且为企业管理者重新审视投资决策的方式、方法提供了理论依据。