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改革开放40年来,在中国经济水平不断提高、政府政策优化调整及其他综合因素影响下,我国的房地产市场发生了翻天覆地的变化,尤其是在1998年住房市场化确立后,房地产业表现出了勃勃生机,房地产价格也随之不断攀升。1998年至2017年我国总体住宅商品房平均售价从1854元/平方米上涨到7616元/平方米,各城市房价无一例外均有上涨。房价的持续性上涨使得“房奴”成为热词,居住成本的提高加重了人们的生活压力,也容易引发社会动荡不安。本文主要围绕产业结构和人口流动对房价的影响展开。考虑到产业结构和人口流动对房价的影响存在区域差异性,同时产业结构、人口流动和房价之间存在着两两的相互关系,本文在对相关文献进行梳理后将产业结构、人口流动对房价的影响机理分别进行阐述,梳理了三者之间的相互影响,接着对它们三者在我国的现状进行描述,并进一步对产业结构、人口流动对房价的影响以及产业结构、人口流动和房价相互关系进行实证研究,对于前者,本文建立面板数据模型,选取了我国2006年至2016年间257个地级市相关数据进行描述分析、固定效应面板数据检验和动态GMM检验,首先对全国整体样本的产业结构、人口流动和房价进行实证研究,然后进一步对东部、中部、西部和东北部地区进行检验。对于后者选取全国1997年至2016年相关变量进行了时间序列VAR检验分析。结果表明:从产业结构和人口流动速率对房价的影响来看,产业结构升级对房价有十分显著的正向影响,人口流动速率对房价上涨有负向影响,人口流动速率从整体上随时间推移呈波动下滑趋势,意味着越来越多的人趋于安定,而不再选择在不同城市中反复流动。从各地区来看,对东部地区房价影响最为显著的因素是产业结构的升级;对中部地区房价影响最为显著的因素是城镇化水平;对西部地区房价影响最为明显的因素是人口流动速率;东北部地区房价主要受到人口流动速率、产业结构和城镇化率的多重因素影响。从产业结构、人口流动和房价的相互关系来看,在短期,房价对产业结构以及产业结构对房价的影响都是负相关,在长期,则都是正相关,而产业结构和房价对人口流动速率的影响都不明显,人口流动速率对产业结构和房价都有负向的影响。论文最后根据研究结论,提出推行差异化产业结构、鼓励流动人口返乡置业、加速推进城市化建设和打击房地产投机行为这几点政策建议。