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自1998年住房制度改革以来，十年间，我国房地产业取得了快速发展，拉动国民经济稳定增长。但全国各个地区房地产发展却极不平衡，而这种不平衡发展会使房地产市场出现无序性与不公平竞争，同时也会使我国经济发展遇到各种问题。在制定房地产宏观调控政策时，不仅要从房地产行业入手，分析和把握国家房地产业发展的总体状况和水平，而且还要从空间角度进行透视，分析国家内不同区域房地产发展的情况，以及房地产业发展的空间差异。只有这样，才能针对不同区域房地产发展的情况和存在的问题，制定出科学、合理的房地产政策。
本文参照港台地区和西方发达国家房地产业统计指标体系的成果，构建衡量我国房地产业发展水平的指标体系，并利用1999至2007年9年间的数据运用主成分分析法对我国房地产业发展水品进行测算，对测算结果进行聚类分析，得到我国房地产业发展水平的空间分布状况，进而总结出各地房地产业发展水平的空间差异，并与以城市为对象的研究成果进行对照，验证城市为对象的研究是否能够代表区域房地产的真实状况。在此基础上，运用相关分析法和多元回归分析法，选取影响房地产业发展水平的各指标数据，与房地产业发展水平综合得分进行回归，得出影响房地产发展水平的主要因子。主要研究结论如下：
1．房地产业综合水平的地域分异规律显著
房地产业发展水平地带性差异明显，自东南沿海地区向西北内陆地区逐步降低。房地产业发展综合水平高和较高的地区集中分布在沿海和长江沿线，呈明显的“T”字型分布特征。
2．房地产业发展三极格局明显、并呈现分级分布
北京、上海、江苏、浙江、广东五省市位于房地产业发展的高水平地区，房地产业发展综合水平是全国最高的地区，以他们为核心带动着周围较高发展区形成“环渤海”、“长三角”、“珠三角”三个房地产业发展的核心区域，这3个核心区域形成我国房地产发展的“三极”。并且在这3个核心区周围，形成房地产业发展的多级分布。
3．以城市为研究单元对区域房地产业发展具有代表性
在研究房地产业发展水平的空间差异时，以省区为对象的研究和以城市为对象的研究结果基本一致，城市为对象的研究对区域房地产发展水平的空间规律具有代表性，因而在制定区域房地产政策的时候可以同时参考这两种分析的结果。
4．人均可支配收入、地区生产总值、建成区面积是影响房地产发展水平空间差异的主要因素
通过对房地产发展水平综合得分与影响发展水平的变量的相关分析和回归分析，确定人均可支配收入是房地产发展水平区域差异的主要影响因素，原因是人均可支配收入决定居民实际的购房能力。其次是地区生产总值和建成区面积，其中，地区生产总值反映一个地区的经济发展水平高低，经济发展水平高的地区拥有支持房地产业发展的外部条件，为房地产的发展奠定基础；建成区面积反映一个地区的地区城市规模大小，城市规模大的地区拥有发展发展房地产业的广阔市场和需求，因而房地产业具有较高的发展助力。