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近十年来,城市建设与经济的发展不断推动城市化的进程。旧城区传统的城市中心开始由单一向城市多中心发展转变,旧城区的衰退老化问题也日益凸显,旧城成为了城市经济发展后的产物,旧城区的基础设施、旧有布局以及生活环境等开始表现出与当前生活和经济水平不相符等问题,旧城改造项目在此过程中应运而生。旧城改造项目中体量最大的是住宅项目,政府通常会将这些项目交托给房地产开发商,旧城改造类的房地产住宅开发项目较之一般的房地产开发项目具有开发周期长、投资大、建设过程不确定性因素多以及风险性高等特点,因此本文尝试站在房地产开发商的角度来对旧城改造类房地产住宅开发项目的风险管理展开研究,希望通过运用风险管理的方法和手段,为旧城改造类的房地产住宅项目提供风险应对的对策和建议,将整个建设过程的风险降到最低,也希望能为房地产开发商在风险管理上提供决策思路。本文在对旧城改造类房地产住宅开发项目风险管理的现状分析的基础上,提出了在旧城改造类房地产住宅开发项目中风险管理体系不完善的问题,本文基于此问题进行旧城改造类房地产住宅开发项目的风险管理研究。针对该问题的研究思路首先通过文献研究法和专家访谈法识别构建了旧城改造类房地产住宅项目的风险指标体系,然后在对比常用的风险评估方法之后选择了层次分析法来为风险指标体系中的一级指标和二级指标赋予权重,在选用层次分析法赋予指标权重的基础上,再选择模糊综合评价法对各指标进行模糊综合评分,根据得分来判断各指标的风险等级。最后通过LZ市YJ旧城改造项目对所提出的旧城改造类房地产住宅开发项目风险评估模型进行了实证分析,通过模糊综合评价得出项目的风险等级为“一般风险”,并针对各一级指标提出了风险的对策。本文研究为房地产企业在旧城改造类项目风险管理上提供了可实施的操作方法,也为完善旧城改造类房地产住宅开发项目中风险管理体系提供了新的方向。