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物业税是近年来房地产市场讨论的热点，物业税改革的实施将是我国房地产税收体制的一次重大变革。本文从实际出发，首先介绍了当前国际上现有的物业税税基模式，在综合考虑我国房地产税收体系及房地产市场发展现状的基础上，作者提出我国物业税税基应采取以市场价值为基础、将房屋与土地同时统一征收的原则。 在评估体系设计上，作者提出可采用指标物业法、分区计量回归法及个体回归法进行具体税基评估。作者选取北京市794处二手房交易数据作为样本，分别按照三种评估方法进行实践检验，得出每种方法下的具体评估效果。 最后，作者认为，结合我国现阶段房地产评估技术的发展现状，短期内可采用分区回归法进行简单评估，以保证物业税改革的顺利实施;但长期上，应在实践中积累经验，逐步向成熟的个体回归法过渡。