【摘 要】
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自国家实行住房市场化以来，住宅迅速成长为中国房地产的主要发展领域。与商业、办公等地产不同，住宅与人们的日常生活息息相关，是关系国计民生的重要产业部门。随着国内商品住宅
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自国家实行住房市场化以来，住宅迅速成长为中国房地产的主要发展领域。与商业、办公等地产不同，住宅与人们的日常生活息息相关，是关系国计民生的重要产业部门。随着国内商品住宅市场成熟度提高，项目的开发建设速度加快，市场交易不断完善，住宅价格也在各城市表现出高涨的趋势。住宅价格的变化已经成为政府部门、社会以及学术界关注的热点。决定城市住宅价格的内在因素众多，城市空间结构演变及其快速扩展成为住宅价格变动的重要内在驱动力，也成为改变住宅价格空间结构的重要原因。研究住宅市场与城市发展的双向作用机理是当前国际上城市与房地产经济领域的学术前沿问题，具有一定的理论研究价值。同时，城市空间结构和住宅价格空间结构变动的双向关联，也表明政府对住宅市场发展的干预政策需要因地制宜，与城市发展实际情况结合，实行差别化调控。根据城市形态理论和区位理论，研究得出土地、交通条件、公共服务设施、人口迁移以及区域间价格传导是住宅空间结构分异的主要因素，而城市空间的扩展可以推动以上因素发生变化，进而影响城市住宅价格空间结构的变化。选取城市化快速推进的北京市为例，通过分析北京新建住宅市场和存量住宅市场空间结构的差异和变动，说明北京的城市空间在向多中心演变过程中，传统城市中心的住宅价格具有明显的抗跌性；代表城市新职能的新城区新建住宅价格涨势显著；五环及以外的新建住宅项目数量多且价格变动快；远郊区县因其区位因素仍是城市住宅价格洼地。在对北京住宅价格空间结构划分总结的基础上，研究北京城市空间扩展对这一结果的影响，并进一步探讨住宅乃至房地产业对城市空间理性增长的积极意义。
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