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土地是人类赖以生存和发展的物质基础，是人类社会不可或缺的生产资料和生活资料。当前，我国处于工业化、城镇化快速发展的时期，建设用地供需矛盾十分突出。开发区作为工业用地集中和经济发展迅速的区域，这种供需矛盾更为显著。因此，探讨和研究开发区土地集约利用的问题和解决途径，既具有战略意义，又具有重要的现实意义。
当前，我国开发区土地利用存在占地面积大、增长迅速，用地结构不合理，产业结构趋同，土地利用率低，土地出让价格偏低等问题。本文以烟台出口加工区土地集约利用为研究对象，评价烟台出口加工区集约利用水平。在探讨和研究开发区土地集约利用存在问题的基础上寻求解决途径，不仅可为城市开发区的整顿提供决策依据，还可以为各级各类开发区扩区、升级用地审核提供依据。
本文在汲取国内外相关理论、研究方法和实际调查成果的基础上，探索土地规划的科学性和土地管理的实效性，并通过定性、定量分析，围绕着理论探讨和实证研究两个方面，对开发区土地集约利用研究的关键问题展开论述。以烟台出口加工区为例，在理论和实践上对开发区土地集约利用作了研究。
本文第一、二部分对开发区土地集约利用的理论基础进行了探讨，总结了国内外城市土地集约利用相关领域的研究成果、理论依据以及研究概况。第三部分探讨了开发区土地集约利用发展进程及存在的问题。第四部分探讨了开发区土地集约利用指标体系的构建原则，建立了开发区土地集约利用的评价指标体系，以及相应的评价模型。第五部分运用上述理论研究成果以烟台出口加工区为例进行了实证研究，并提出了相应的建议。本文最后一章给出了文章的结论，指出了研究的不足之处及有待进一步研究拓展之处。