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中国正处在经济和城镇化迅速发展的时期，中国的土地状况是人多地少，所以中国房地产市场不可能是一个“完全竞争”的市场。就土地资源利用和管理而言，日本同样是人多地少的国家，在其经济发展道路上，既积累了大量丰富的土地管理经验，更留下了深刻的历史教训；既经历了经济高速发展过程中各种土地投资迅速膨胀的经济上升时期，也经历着房地产泡沫破灭后土地价格持续下跌的经济衰退期，历史地研究日本房地产泡沫破灭前后的土地资源管理制度，探究国家经济发展与土地利用以及土地利用效果和国家政策之间的关系，有助于我们在新的历史条件下，研究我国土地资源管理制度的改革方向，为国家充分应用各种政策，进行宏观调控提供借鉴和思路。最重要的还是能够使我们国家的房地产业和房地产市场健康运行，使其真正成为我国的支柱产业和国民经济的稳定的增长点。本论文深入分析日本土地泡沫形成的历史、经济政策的原因，从经济理论的角度剖析房地产具有的虚拟资本的属性及影响，对照中国房地产市场突出的矛盾，提出相应的政策建议。