【摘 要】
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本文以某职教中心教学楼建设项目为突破口,针对项目的实际特点,根据相关法律法规,为更好地落实项目投资建设决策工作,对项目财务可行性进行研究分析论证,提出实证分析模型。
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本文以某职教中心教学楼建设项目为突破口,针对项目的实际特点,根据相关法律法规,为更好地落实项目投资建设决策工作,对项目财务可行性进行研究分析论证,提出实证分析模型。首先,介绍了项目基本情况,构建财务分析评价的指标体系;其次,对项目有关投资、收入、成本等数据进行了科学估算;第三,对项目进行财务的盈利能力分析、偿债能力分析、财务可持续性分析;最后,对项目进行敏感性分析、盈亏平衡分析和风险分析,从综合的角度分析项目的财务可行性,提出合理化的意见建议。通过研究,本文主要得出了以下几点结论:项目符合相关政策和规划。项目通过社会资本进行投资,在保证教育事业有序运转的同时,适度地引入房地产要素,通过房地产来提高项目的总体投资回报水平,符合国家和地方对促进教育事业发展、合理引导房地产健康良序发展的有关政策和规划。项目具有较强的财务可行性。本文通过对项目进行财务分析和评价,计算得出项目动态投资回收期9.05年,内部收益率(IRR)为15.72%,远远大于基准收益率8%,财务净现值(FNPV)13248万元,远远大于零,项目的盈利能力较强,同时,在运营期内的任何年度,利息备付率均大于2,偿债备付率均大于1,项目具有较强的偿债能力,上述评价指标都充分说明项目在财务上是可行的,项目具有财务可行性,项目值得投资建设,应推进项目尽快落地实施。
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