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一套住房，牵绊着一个家庭的幸福快乐，维系着中国经济社会的和谐稳定。作为国家支柱产业的房地产本该平稳发展，然而，多数城市的房价在最近几年持续走高，推动居住成本不断上涨，房价问题成为政府、企业和学者关注的焦点。
在成熟的市场经济中，价格会在供求关系的调节下自发形成。但是，我国推行住房改革的时间不长，商品住宅市场的发展还不成熟，这使得住房市场不能充分发挥对价格的调节作用，价格需要政府的调控和指导。自2002年以来，住宅市场一直处于被调控状态，但是房价并未出现平稳迹象，反而在2004年和2009年分别出现两次明显的价格拉升，房价越调越涨，这究竟是什么原因？
为了探寻这个答案，本文对商品住宅价格的形成进行分析，通过构建商品住宅的定价模型对价格形成过程进行量化分析。本文在对商品价格理论、住宅市场参与主体、住宅价格影响因素进行系统分析后认为，单一的价格理论和主体力量不足以解释住宅价格的形成，住宅价格是在消费者、开发商和政府的共同作用下形成的:消费者的需求决定了商品住宅的价格上限，开发商的成本和利润为商品住宅划定了价格下限，而二者形成的价格区间为政府的调控提供了空间。受政府调控的影响，住宅价格在此区间进行调整形成最终的价格。在此基础上，本文构建了商品住宅的定价模型，并以成都的商品住宅市场为例，探索模型在实际中的应用。