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本文主要研究在我国特定制度环境中，土地市场、住宅实物市场和房地产资产市场如何互动形成城市居住用地价格。论文结构安排如下：引言和第1章是论文的方法论和理论基础；第2章是价格形成机制的总体框架；第3章从实物经济的住宅市场与土地市场互动角度研究地价的形成；第4章从虚拟经济的房地产市场与资本市场互动角度研究地价的形成及价格、价值偏离现象；第5章分析前文暂时忽略的制度因素对地价的影响；最后是结论。论文的主要观点如下：（1）在完整住宅市场模型中，由于影响地价、房价的模型外生变量众多，用它做定量分析时，模型形式和外生变量选择的主观性影响不容忽视。（2）地价和房价的因果关系主要受土市和房市关系、态势、结构及价格弹性的影响。（3）城市土地市场和住宅市场密不可分，土地数量、价格和住宅数量、价格，在其他外生变量给定的情况下，在两市中同时被决定。（4）土地部门和住宅部门是典型的纵向市场关系，住宅价格、住宅需求弹性、土地供给弹性、市场结构及其他投入对土地价格有影响。（5）现代经济中的房地产资产价格，与货币、实体经济和虚拟经济都息息相关。（6）在我国基本土地制度下，政府作为国有土地所有权代表和社会经济管理者，对房地产价格影响途径更多、力度更大。（7）土地征用价格和出让价格悬殊，除了取得成本、基础设施建设费用、各项税费、征地面积和出让面积差异等技术因素外，两类土地的不同产权权能构成要求的权益不同是重要原因。