【摘 要】
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当前,在房地产项目建设方案评价方法上大多采用参数法进行财务评价和经济分析,而在采用模糊数学、层次分析法等综合评价法来进行分析研究时,往往仅是从投资效率方面进行评价
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当前,在房地产项目建设方案评价方法上大多采用参数法进行财务评价和经济分析,而在采用模糊数学、层次分析法等综合评价法来进行分析研究时,往往仅是从投资效率方面进行评价分析,未充分考虑投资者与业主期望效果因素进行综合分析。基于此,本文结合DEA与组合赋权-TOPSIS评价方法,兼顾投资效率与期望效果进行房地产项目建设方案决策研究,旨在经过建设方案决策评价分析最终优选满足投资决策要求的项目,为企业提供科学的决策依据。本文首先介绍了背景现状与理论基础以及当前房地产项目建设方案决策评价的研究情况与相关概念,并论述了房地产项目建设方案优选决策的重要性与必要性,以项目全寿命周期理论与可持续发展理论为指导理论进行研究。其次,在分析DEA在房地产项目建设方案投资效率评价中的适用性基础上介绍整体评价流程,并结合其他学者相关研究成果选定评价指标,建立投资效率评价体系,构建房地产项目建设方案投资效率的DEA评价模型。然后,采用专家评价法选取评价指标建立期望效果评价体系,分别利用熵权法与最小平方法确定客观权重和主观权重形成综合权重,以组合赋权-TOPSIS为基础构建房地产项目建设方案期望效果评价模型。最后,以实际案例验证投资效率与期望效果评价体系和模型的有效性与合理性,在四个拟投项目中最终优选从投资效率与期望效果两方面评价双高的长沙市甲项目,评价结果满足投资决策要求。评价结果表明,兼顾效率与效果的房地产项目建设方案评价体系和模型可以为企业优选效率更高、效果更佳的项目进行投资,减少项目的总体风险,从而提高企业投资效率,提升项目期望效果。
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