【摘 要】
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房地产业是一个高利润的行业,作为国民经济的重要支柱产业正在我国蓬勃发展。房地产投资开发过程是一系列复杂工作过程的综合。随着国家宏观政策的变化和房地产市场的日益完
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房地产业是一个高利润的行业,作为国民经济的重要支柱产业正在我国蓬勃发展。房地产投资开发过程是一系列复杂工作过程的综合。随着国家宏观政策的变化和房地产市场的日益完善和正规,科学的决策研究在房地产投资过程中起着越来越重要的作用。本文针对房地产企业的投资决策问题,从房地产投资的涵义、特征和原则入手,全面分析了房地产投资决策的目标、类型、决策方法、决策特点和步骤等基本概念,系统分析了房地产投资决策的理论。首次运用群组模糊层次分析法(GFAHP)于房地产投资类型决策,并用该方法建立了投资类型决策模型。并结合开发企业投资的特点和程序,详细论述了房地产开发地段选择的各种影响因素,指出选址决策是一个混合目标系统决策问题,并利用可拓集合理论,建立了一个选址决策的物元分析模型。随后根据经济学中投资收益递增递减的原理,结合房地产投资的特点,建立了房地产单体或多单体群体项目的最优规模决策模型。在对前期的投资类型、地点和规模进行分析之后,本文又系统分析了房地产风险的概念,介绍了风险分析的方法。提出了利用组合投资来分散房地产投资风险,利用现代投资组合理论和资本资产定价模型分析了房地产领域的组合投资问题,指出应尽可能进行组合投资以消除各项目的非系统风险,建立了投资组合的风险决策理论模型,并初步研究了房地产投资组合管理过程。最后,以一个开发项目的投资决策过程为例,综合运用上述各个模型进行了系统实证分析,验证了各个决策模型的有效性和实用性。
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