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我国经济处于转型发展阶段,伴随着快速的城市经济的发展和住房的商品化进程,我国城市居住空间结构出现了居住与就业的“空间失配”、居住空间“分异”等问题。这些与居住空间结构有关的问题成为了学者们关注的焦点。
城市居住空间反映城市空间的居住功能,是居民生活、休憩和社会交往的场所,居民需要为这样的场所选择地点,也就是区位。因此要解决居住空间结构问题就离不开对区位的分析。区位包括两个方面的特性:经济特性和社会特性,这两种特性综合作用决定了城市居住空间结构。从区位特性的角度分析城市居住空间结构的形成更有利于把握问题的根源。了解了区位特性对城市居住空间结构形成的作用机制,有利于我们更好的解决已出现的城市问题,并防止错误的政策实施。
本文以城市居住空间结构为研究对象,系统全面的分析区位经济特性和区位社会特性共同作用下城市居住空间结构的形成机理,从而试图探求城市居住空间结构存在问题的深层次原因。本文认为在住房市场化条件下,住房价格以及土地价格的形成遵循竞价机制的规律,这是研究城市空间问题的基础。不同的资本化因素作用于区位上形成了区位的经济特性,并通过竞价形成均衡。不同主体行为对这一均衡发生作用,形成住房的实际价格。住房实际价格与交通成本构成了居民居住在某区位的区位成本。作为社会人的居民,其社会特性地方化后,形成了区位的社会特性,这一社会特性又对居民选址发生作用,并形成循环。因此,本文在竞价机制的基础上,加入了区位社会特性的分析。区位经济特性与区位社会特性共同作用,影响了居民区位选择自由的程度,在不同的居民的区位选择自由程度下,城市居住空间结构呈现了“共生”、“分异”、“演替”、“空间失配”等不同的特征和问题。
本文的研究主要包括以下七章的内容:
第一章:首先提出了选题的缘由,以及选题的理论意义和现实意义。并对论文中涉及到的几个容易引起歧义的概念进行界定。因为论文试图建立一个理论模型分析城市居住空间结构问题,所以还就这个理论模型的建立做了几点说明。最后,提出了研究思路、框架、研究方法以及创新和不足。
第二章:该章是文献综述部分,首先对国外不同学派从不同角度对城市居住空间结构的理论观点进行了总结,并从不同学派的论点中得出了本文建立理论基础的启示。然后对国外最新的研究发展进行了综述。接着,对国内的相关研究从理论和实证两个方面进行了总结,并给出了评析。
第三章:本章以城市竞价模型为基础,从区位的经济特性出发分析城市居住空间结构形成的机制。从影响住房价格的区位特性看，决定区位的经济特性的资本化因素,包括了到主要活动场所的距离和区位的宜人性水平。本文根据这两种资本化因素,建立了竞价的一般模型。开发商是住房的供给者和土地的需求者,开发商在利润最大化的趋使下,决定了不同区位土地的竞价和住房容积率以及人口密度的分布,从而形成了住房市场的竞价均衡,这是从整个城市空间的角度的分析。在某一个住房市场上,开发商彼此博弈的过程中形成了某住房子市场上住房的实际价格。其他用途土地构成居住用地的外部矛盾,这是土地市场的均衡。住房市场和土地市场之间在动态的可预期的情况下,形成了一般均衡。在住房市场和土地市场中,政府是保障性住房的提供者,影响这部分居民的居住区位。政府还通过土地管制、公共物品提供、税收政策等工具对城市住房市场和土地市场进行调控,从而产生影响。
第四章:本章首先对决定区位社会特性的因素、城市居住空间结构的作用力、城市竞价理论和人文生态学派对城市居住空间结构优化的观点等相关问题进行了说明。城市居住空间结构形成的过程是居民对区位选择的过程。其中居民区位选择自由取决于区位成本(住房价格和交通成本)与居民的收入决定的区位支付能力,也取决于住房的有效供给。当居民区位选择自由度高时,城市居住空间结构呈现“共生”的特征。当居民的区位选择自由度低时,包括两种情况,一种是区位支付能力不足导致的区位选择自由低的情况,此时城市居住空r日J结构出现“分异”及“空间失配”等问题;另一种是由于住房有效供给不足导致的区位选择自由度低的情况,此时城市居住空间的“演替”受到阻碍。
第五章:本章在前面章节分析的基础上,从城市发展的背景和不同主体行为的角度,分析了我国城市居住空间结构问题。首先分析了在不同的历史背景下,我国城市居住空间结构的发展过程。接下来,介绍分析我国城市居住空间结构问题的背景。在这样的历史和现阶段的背景下,本文试图分析并回答,我国城市居住空间结构呈现了怎样的特点,存在怎样的问题。并根据这些问题,结合前面章节的理论框架,从开发商、政府和居民三个主体的行为出发分析形成问题的原因。
第六章:本章是对北京居住空间结构的实证分析。首先对北京的发展进行分析,并引出目前城市居住空间结构的问题。根据笔者做的313份有效问卷得到的数据,引用美国CNT和CTOD在2006年设计的最新居民的支付能力指数,论文计算了不同类型居民的区位支付能力并分析了不同类型居民社会特性对区位选择的影响状况。从而论证区位经济特性和社会特性对城市居住空间结构形成的影响机理。
第七章:对论文进行总结,概况本文的基本观点和结论。并指出本文的不足和需要进一步深入研究的问题。
论文的创新主要为以下几个方面：
(1)以往的城市居住空间结构的研究,主要从经济地理学或城市规划的角度出发,分析一般性的影响因素,或描述居住空间结构的形态。本文则是从城市经济学的区位特性的视角出发,在城市竞价理论基础上,对住房市场均衡、土地市场均衡以及各行为主体的作用进行分析,并在此基础上,结合区位的社会特性,研究城市居住空间结构形成的机理。
(2)在对居住选址的影响因素的分析中,以往的研究将各经济的和社会的因素分开来进行研究,并未系统分析这两个方面共同作用的机制是怎样的。本文一方面对决定区位经济特性资本化因素进行了重新整合,系统分为居住到主要活动场所的距离和宜人性水平。另一方面,将区位的经济特性和社会特性结合在一起,建立了系统的理论框架。
(3)本文的写作有两条线索,明显的线索是不同主体的行为。暗的线索或核心线索是决定区位特性的各种因素的作用。这样的写作形式,意为说明城市居民空间结构形成既有客观的形成过程,也离不开主观的塑造。在解决实际问题时,要遵循城市居住空间结构形成的机理,认识到不同主体的作用,并针对问题,规范不同的主体行为。
(4)本文提出了区位成本和区位支付能力的概念。认为对城市居住空间结构问题在货币化的角度上应从区位的成本出发。这突破了以往研究中只从住房价格出发的局限。并采用最新的区位支付能力指数,对北京市的区位支付能力进行测算,并以此为据对北京市城市居住空间结构问题的形成机理进行分析。
对城市居住空间结构问题的研究,尤其是对其形成机理的研究,是一项具有挑战性的工作。由于研究时间、作者能力、数据等的限制,本文还存在许多不足。第一,本文只是分析了决定区位特性的形成因素,并未对这些因素背后的宏观的和微观的原因,在制度的以及行为的方面进行探讨。第二,理论框架的建立中,未对居民住房的购租行为进行专门的划分。第三,对北京市的实证研究,本文结合区位支付能力指数以及区位社会特性等从机理上进行了分析,但仅有的313份调查问卷对于分析一个城市的居住空间结构来讲难免不全面。这些不足是对笔者的鞭策,也是笔者未来需要进一步深入开展研究工作的地方。