现代商业街建设的经济分析与评价

• 作 者: 张娜
• 机 构: 天津商业大学
• 出 处: 天津商业大学
• 发表日期: 2009年期
• 关键词: 商业街 经济分析 项目评价 城市建设

商业街是一个城市经济发展的缩影和展示平台，也是近年城市建设的核心内容。我国商业街的建设由于缺乏战略性和可操作性的理论指导，导致在发展过程中产生了一系列的问题，主要表现在：以商业街整体为对象的战略定位缺少高层次的理论指导、商业街的发展方向和经营模式趋同、在商业街的建设中过度追求规模、没有理顺商业街建设与国民经济与社会发展规划的关系等问题。
为使我国的商业街建设得到更快更好的发展，在进一步完善商业街建设理论体系的基础上，建立合适的商业街经济分析与评价体系，并将其应用于商业街规划建设评价的实践中，对于进一步提升我国商业街建设水平、增强商业竞争力具有重要意义。
本文在借鉴国内外对于商业街和商业街建设理论研究的基础上，结合我国的现实情况，提出了对商业街新的分类方法，以及商业街存在的价值与商业街建设中的综合效益评价问题。
与此同时，基于技术经济学的相关理论和方法，本文还提出了商业街建设的技术经济分析与评价指标及其应用方法，主要包括：财务评价、国民经济评价、社会评价三个方面。利用综合评价法和层次分析法对商业街综合适应性指标进行分析，结合相关理论研究，得出八个主要影响因素以及每个因素所包含的2-4个子因子。通过计算权重，对八个因素及其子因子进行排序。最终，建立起了商业街建设的经济分析与评价指标体系，形成具有可操作性的评估方法，更好地服务于我国城市商业街的发展与建设。
最后，本文在构建了商业街建设的经济分析与评价体系的基础上，对选定的实际项目进行了分析，并通过对该商业街建设项目的评价，为该项目提出了具有可操作性的实施方案。