【摘 要】
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进入新世纪以来,房地产业迅猛发展,房价也伴随着这种趋势节节攀升,中央为了调控房地产市场,引导房地产业健康发展,解决人们的“住房难”问题,特提出供应保障性住房的政策。作
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进入新世纪以来,房地产业迅猛发展,房价也伴随着这种趋势节节攀升,中央为了调控房地产市场,引导房地产业健康发展,解决人们的“住房难”问题,特提出供应保障性住房的政策。作为政府干预市场的工具,保障性住房供应后会对整个房地产市场,尤其是住房市场产生怎样的影响,已逐渐成为了学术界研究的热点。但以往的研究多集中在保障性住房建设对房价的影响上,分析的角度也主要是从客户的分流与住房总量增加等方面进行分析,较为单一。本文力求从供求方面,综合运用理论与实证的方法对保障性住房建设供应后对住房市场的影响进行较为全面的分析,以期对山西省的保障性住房建设能够提供参考建议。 在研究过程中,本文先后利用市场均衡理论、住房过滤模型、公平效率理论及住房需求层次分析等理论分析工具对保障性住房的供应是否会对山西住房市场产生影响,以及影响又是如何作用传导的进行了较为详细的说明。本文通过分析后认为,山西省应该继续加大保障性住房的建设力度,但一定要对供应总量和需求总量的变化保持高度的敏感性,谨防过度供应而影响了正常的市场发展。同时要切实解决好保障性住房建设所需资金与土地的供应问题,防止“断粮”的出现。 本文的创新之处体现在两个方面:一是通过分析保障性住房建设所需土地与资金的不同来源渠道对住房市场的影响进行分析。二是将人们的住房需求分为四个不同的层次,而一定保障性住房的数量在不同的社会状态下对住房市场又会产生的不同的影响。
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