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在过去二十多年里，中国房地产市场在巨大的社会经济变革之下经历了高速的发展。为了维护房地产市场的健康稳定发展，中国政府出台了一系列的土地政策对土地市场进行控制。房价和土地价格一直是房地产价格体系的主体。快速增长的房价和土地价格究竟有着怎样的动态关系，中国土地出让制度的改革对房价和地价有着怎样的影响效应，这些问题的研究对提高政府土地利用效率和房地产市场的运行效率有着重要的现实意义。目前国内文献主要集中于研究影响房价和地价的影响因素，而较少的研究土地政策的变化对两个市场的影响。本文的目标是研究“招标拍卖挂牌”制度对中国房价和地价短期和长期动态关联性的影响效应，以及土地政策的改革对房地产市场和土地市场有效性的影响。
论文从政治经济学中马克思主义的地租地价理论和西方经济学中的地租地价理论出发，先从理论上分析房价和地价的本质属性和相互关系。然后从中国实际问题出发，回顾中国二十几年来土地政策的改革历程，从历史发展的角度阐述了中国房地产市场和土地市场的相互关系。之后就是本文的核心研究部分。本文以中国四大直辖市----北京、天津、上海、重庆2001年到2010年10年的季度数据为样本，以中国全面实施“招标拍卖挂牌”土地出让制度的时间2004年8月31日为分界点，将样本分为前后两个考察期进行实证研究比较。受限于较小的样本容量，本文首先通过Stata10.0软件利用Im-Pesaran-Shin方法进行面板数据的平稳性检验，之后对房价和地价进行协整检验。研究结果发现两个市场上房价和地价具有长期的动态协整关系。之后用误差方差修正模型VECMs去检验两个市场的短期和长期Ganger因果关系，发现从长期看房价和地价存在双向的的Granger因果关系，在2004年第3季度完全实施“招标拍卖挂牌”土地出让制度之前，土地市场对房地产市场有明显的短期影响，而房地产市场对土地市场却没有明显的短期影响。在实施新政策之后，两者都有显著的短期影响。这个结论解释了较高的土地交易费用是近几年来中国房地产价格上涨的主要原因，房价也对实行新政策的土地买卖价格产生了较大影响。而且在采纳新土地政策后，房地产市场的有效性下降，更缺乏信息有效性，对市场失衡的反应调节更慢。土地市场的有效性增加，更富有信息有效性，对市场失衡的反应调节更快。
本文的创新之处主要有以下几点：一是本文利用Granger因果检验和VECMs的模型，以中国“招标拍卖挂牌”土地出让制度在全国全面实施的时间2004年3季度为分界点，将样本分为两个考察期进行对比分析，通过比较研究发现土地出让制度政策对房地产市场和土地市场有效性运行的影响。二是国内利用Granger因果检验和VECMs的模型来分析房价地价关系的文献，都较少进行模型估计的稳健性检验，本文以前面文献中提到的几个对房价和地价有重要解释力的因素作为控制变量进行模型的重新估计，从建筑成本，居民购买力，替代效应和宏观货币政策角度，检验这些变量对房价和地价关系的联动影响。三是现有的文献研究中国房和地价的数据都比较陈旧，本文采用的是2001年1月到2010年12月期间的最新数据，能更好的反映土地政策对中国市场的持续影响作用。