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随着我国有计划经济转向市场经济的程度越来越深，市场信息瞬息万变，要能更好的捕捉市场信息、把握市场规律，从而跟上市场发展的步伐，传统的一次性抽样调查和固定样本的连续性抽样调查由于存在严重的样本老化现象已经不能满足人们对统计信息的时效性需求，而样本轮换凭借其能够有效地减小和控制非抽样误差，且能集固定样本和全新样本的优点于一体，从而达到抽样效果和抽样效率的统一等优点被应用越来越广泛。本文正是基于这样的背景，讨论了连续性抽样调查中的样本轮换设计及其借助上海市统计局委托上海财经大学应用统计研究中心设计上海市城镇房屋空置率抽样调查方案的机会，在此基础上对该连续性抽样调查的样本轮换进行设计，以期使该项调查研究能够更准确的反映上海市城镇房屋的空置状况及其动态发展过程，从而能够为上海市相关政府部门制定房地产政策提供可靠依据、为房地产开发商进行建设项目投资计划提供导向以及为消费者购房提供更多市场信息，从而能稳定上海市房地产市场的发展。
本文首先介绍了样本轮换研究的研究背景、国内外研究现状和研究的理论和现实意义，以及本文研究的主要内容和创新点。
接着回顾了样本轮换的相关内容和理论模型。相关内容的介绍主要包括影响样本老化的因素，以及为减少或消除这些因素的影响，在样本轮换前应做的准备工作，主要是指总体抽样框的整理和完善。在更新的抽样框下进行样本轮换时应遵循的原则和样本轮换的设计要素，即样本轮换时间和样本轮换率。随后还介绍了目前普遍使用的三种样本轮换方法(称等距轮换、随机轮换和子样本轮换)和三种样本轮换模式(单水平样本轮换、不完全的单水平样本轮换和多水平样本轮换)的特点和适用情况。样本轮换相关理论按照抽样调查方式不同分为简单随机抽样和分层抽样下的样本轮换理论模型。简单随机抽样下的理论包括样本老化程度的测度和样本轮换率的确定方法。其中，样本轮换率的确定分为三种情况：一种是直接根据柯克伦等人研究的最优样本轮换率公式来计算；第二种是根据抽样调查的抽样设计效果系数Deff来确定，即分别计算出几种不同样本轮换率所对应的设计效果系数，再根据规定的设计效果系数选择对应的样本轮换率作为最终的样本轮换率；第三种方法是将样本轮换过程看作是分层抽样，即分别从原样本和原总体未抽中部分抽取相同数量的样本单位作为换出样本和换入样本。分层抽样下的样本轮换研究主要介绍了分层抽样下样本轮换的估计量公式和最优样本轮换率的确定方法。
再接着利用前面介绍的理论知识，结合上海市城镇住房空置率抽样调查进行实证分析，分析内容包括样本轮换的整个过程。由于该抽样调查采取的是分层抽样，因此相应地用分层抽样下的样本轮换研究。先根据该抽样调查本身的特点和社会经济活动的规律确定样本轮换时间间隔为1年。再分别对各层样本老化程度进行测度，以便决定是否需要进行样本轮换，通过测算发现三层子总体均存在严重的样本老化现象，因此在此基础上分别计算出各层的最优样本轮换率。随后根据前面介绍的三种样本轮换方法和三种轮换模式各自的适用范围和该调查的特点选择了对称等距样本轮换方法和单水平样本轮换模式。最后分别对三层子总体样本轮换的效果进行分析，分析发现各层经过样本轮换以后的精度比不进行样本轮换或进行完全样本轮换的精度有了明显的提高，轮换效果显著。
最后，对本文实证部分的结果进行总结并提出本文存在的不足和未来需要进一步研究的方向。