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目前我国存量房交易环节中，不仅在住宅类存量房交易过程中普遍存在通过签订阴阳合同、交易双方低报成交价格等方式偷逃税款的现象，同样在非住宅类存量房交易过程中也普遍存在该现象，形成了明显的税收漏洞，影响了税法的严肃性，削弱了房地产市场调控的政策效果。为了达到防范存量房交易“阴阳合同”形成的税收风险，强化存量房交易环节税收征管，进一步公平税负，促进房地产市场健康发展的目的，部分地区税务机关在完成住宅类存量房交易计税价格批量评估的基础上，积极探索将房地产批量估价技术运用到非住宅类存量房交易环节税收征管的工作中，并通过实践取得了良好的社会效益和经济效益。 本文在收益法评估适用的存量房类型的基础上，确定本文研究对象为商业存量房中的临街商铺存量房。临街商铺存量房批量评估采用的是收益法批量估价技术。收益法批量评估的技术流程主要有基础数据及资料采集与整理、年净收益的测算、资本化率的测算、估价对象估价时点估价模型的确定、估价对象计税价格的确定。对于收益法批量评估最为关键技术，一是临街商铺存量房年净收益的测算，包括评估区位的划分、标准存量房设立及各分区标准存量房的明确、修正系数确定、可比实例库建立、分区标准存量房评估基准点年净收益评估模型的确定、估价对象估价时点年净收益的估算;二是修正系数的确定，临街商铺存量商铺主要修正系数有交易日期修正系数、建筑层次修正系数、临街类型修正系数、临街面数修正系数、面宽修正系数和进深修正系数;三是资本化率的确定，采用市场提取法来确定资本化率。 本文首先通过分析比较收益法批量评估、市场法批量评估、成本法批量评估3种基本批量方法的优缺点，并结合临街商铺存量房实际状况，筛选出收益法批量评估技术为最佳评估模式;其次本文详细阐述了临街商铺存量房交易计税价格收益法批量评估的技术流程，并对其评估关键因素进行研究分析并得出结论;最后本文以河南省郑州市金水区为例进行实证研究，表明收益法批量估价技术在临街商铺交易计税价格评估中具有可行性和可操作性。