【摘 要】
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房地产业作为国民经济支柱性产业，对国民经济的发展起着举足轻重的作用。同时，作为国民经济链中的中间环节，它具有很强的关联效应，能通过前向效应带动很多产业的兴旺繁荣，因此，房地
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房地产业作为国民经济支柱性产业，对国民经济的发展起着举足轻重的作用。同时，作为国民经济链中的中间环节，它具有很强的关联效应，能通过前向效应带动很多产业的兴旺繁荣，因此，房地产业是推动中国国民经济的助推剂。由于房地产行业属于资本密集型行业，资金的有效使用直接关系着房地产项目的兴衰成败，所以积极有力地解决房地产行业的融资问题对该行业健康稳定的可持续发展极其重要。近年来，国家开始调控房地产市场经济过热发展的趋势，提出了一些抑制房地产行业融资政策，使房地产行业融资受到严重影响，促使房地产行业积极努力地探索除传统银行信贷融资外的融资模式，比如债券、股权、基金、租赁等创新融资模式，进而推动房地产企业优化企业资本结构、降低负债比率、提高利润空间，继续保持良好的发展势头。 本文首先将阐述房地产的国内外融资理论，列出房地产企业的传统及现有的新型融资模式、与之相对应的融资成本及融资风险;然后针对万科企业股份有限公司的融资模式、融资模式在不同发展阶段相匹配融资方式演变、融资成本和融资风险等方面进行分析。通过万科企业股份有限公司的融资模式对比研究来简要归纳多样化的融资模式意义以及房地产企业应在不同的发展阶段采取与之相应的融资策略，对房地产企业融资提供可行性较强的借鉴建议:即从房地产企业的实际出发、提高自身软硬实力、结合监管机构政策、整合多种融资方式。
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