【摘 要】
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目前,我国城市住宅市场上商品住宅价格的研究还只停留在宽泛的定性分析上,缺乏定量与实证研究,也缺乏简单适用的分析工具和模型模拟。在此背景下,本文以城市商品住宅价格为研
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目前,我国城市住宅市场上商品住宅价格的研究还只停留在宽泛的定性分析上,缺乏定量与实证研究,也缺乏简单适用的分析工具和模型模拟。在此背景下,本文以城市商品住宅价格为研究对象,通过对国内外有关住宅价格实证研究的文献,对影响住宅价格的主要要素进行分析和论证,并在此基础上构建城市商品价格模型,最后加以验证。 论文主要研究的内容和结论有以下六个方面:(1)对影响城市商品住宅价格的主要要素进行分析。论文从供给与需求的角度,以人均可支配收入、GDP 增长、城市人口增长、土地与金融政策、区位以及心理预期为解释变量,探讨其对城市商品住宅价格的影响及建模的可行性。(2)对城市商品住宅价格模型的基本构成进行分析,确定住宅价格主要由建筑成本、土地成本、利润和相关税费构成。其中土地成本和利润是重点讨论解决的部分。(3)构建短期和长期的建筑成本模型。通过对建筑市场的实证研究,得出短期内建筑成本保持相对稳定的状态;但从长期看,建筑成本是随着宏观经济的发展而产生变化的。(4)构建短期和长期的土地成本模型。通过对土地市场短期和长期的均衡分析研究,结合影响土地成本和住宅价格的主要要素变量,构建土地成本短期和长期模型。(5)确定合理的利润范围。(6)构建城市商品住宅价格模型并加以验证。
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