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西方学术界有关资本结构问题的研究,自1958年MM资本结构定理首次公开之后,逐渐成为公司财务研究的重点。资本结构不仅会对公司的投融资决策产生影响,还会对公司价值、公司绩效、公司治理和公司战略产生深层次的影响。20世纪70年代以来,国内外的很多知名学者在放宽MM资本结构理论假设的前提下,对资本结构影响因素进行了大量的实证研究,得出了资本结构与行业分类密切相关这一一致性的结论。由于我国的资本市场起步较晚,且发展不平衡,另外,公司治理机制仍有缺陷,各个行业本身的法律体制也不够健全,所以我国上市公司的资本结构影响因素是一个复杂的问题。房地产行业是关系我国国计民生的重要行业,整个房地产开发过程所涉及的金融工具也是除金融行业之外最为丰富多样的,因此研究房地产行业资本结构的影响因素,对于理解房地产企业的融资偏好,以及控制金融风险都有着非常重要的理论和现实意义。本文首先介绍了资本结构的主要理论,归纳了中西方的研究现状；在此基础上结合房地产行业的特点,运用统计分析的方法,从资产负债率、长期负债率和流动负债率方面对整个房地产行业和房地产上市公司进行了统计性分析、评述,对该行业资本结构的情况有了一个总体的把握；接着以资产负债率为因变量,从盈利能力、偿债能力、资产流动性、成长性、公司规模、资产抵押性、非债务税盾、经营风险和股权集中度等几个方面选取自变量对资本结构进行实证研究,实证分析表明房地产行业上市公司的盈利能力、成长性和股权集中度与资产负债率的显著性不明显,其他因素都与资产负债率显著相关,同时就理论假设与实证结果不一致的地方作出解释。最后在规范分析和实证分析结果的基础上,从宏观和微观角度对优化房地产行业的资本结构提出了一些合理化建议,希望能对我国房地产行业的进一步发展起到借鉴作用。