基于哈佛框架的房地产企业财务分析研究

• 作 者: 刘玉博
• 出 处: 长安大学
• 发表日期: 2017年01期
• 关键词: 房地产企业 财务分析 哈佛分析框架

房地产企业作为我国的支柱产业在国民经济中有着重要的地位。随着我国经济增速逐步放缓,房地产行业也面临着市场变迁下的各种问题。通过对房地产企业财务报表的分析可以为企业应对市场变化提供决策依据。房地产企业的财务报表是企业的重要信息,不但为企业经营管理者提供决策参考,而且对于外部债权人、投资者判断企业的盈利和偿债能力以及评估企业价值提供决策依据。由于房地产企业特殊的商业模式和行业特征导致其财务报表和工商业企业相比具有很大的特殊性。直接采用现行财务分析方法对房地产企业进行财务分析可能会导致对企业各种财务指标理解和判断错误的问题,同时不考虑市场和公司战略背景下的财务分析也不能得出有针对性的结论。本文首先采用了文献分析法,通过对国内外学者关于房地产企业财务报表和财务分析理论的研究结果,发现了现有财务分析方法不能从根本上对房地产企业进行科学高效的分析。其次,本文运用理论研究与案例分析相结合的方法,从房地产企业的特殊的行业特点切入,找到房地产企业会计核算和财务报表特殊性的根源,通过对现行财务分析理论进行梳理,发现现行财务分析方法不能在解决房地产企业财务报表特殊性的前提下进行合理有效的分析。最后,通过问题总结并结合哈佛分析框架和房地产企业财务报表的特点,构建了哈佛框架下房地产企业的综合财务分析体系。接下来引入金地集团的典型案例,运用构建的财务分析体系分析金地集团财务报表来验证新构建体系的合理性和适用性。经过对金地集团进行四个部分的分析研究,发现了新构建的房地产企业财务分析体系基本上能够在满足房地产行业和企业财务数据特殊性的基础上达到一定的分析效果,通过对战略、会计科目、财务报表以及企业前景四个部分的综合分析,总结了公司存在的经营和财务等各方面的经验和问题,并给出了具有针对性的改进建议。最终验证了本文为解决房地产企业财务分析问题而构建的财务分析框架的有效性和适用性,得出了研究结论并达到了研究的目的。