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在我国,房地产企业属于国民经济的支柱性产业,而且房地产行业对于我国国民经济的快速发展起着至关重要的作用。由于房地产市场是资金高度密集的运作体,而充足的资金链在房地产企业中起着举足轻重的作用,资金链就像房地产企业的血脉一样重要。开发投资规模大、房地产价值高昂、资金回本周期较长等特点使得房地产行业的投资与开发需要巨额的资金来支持,又由于我国房地产业亟需扩大再生产,所以,资金的筹集就理所当然的成为了房地产开发商最关心的问题。近年来国家对房地产业的宏观调控不断变化,我国房地产投融资体制也日新月异,房地产企业的资金链逐渐吃紧,面临着日益严峻的挑战。然而对于呼和浩特地区,因为房地产融资金融产品较少,目前只有房地产抵押贷款、房地产开发项目贷款、房地产开发流动资金贷款这三种主要的产品,行业形势严峻贷款产品产品较少严重限制了呼和浩特房地产业的发展。所以,如何突破呼和浩特房地产业发展的资金瓶颈,已是每个房地产企业都亟待解决的重大问题。于是诸如房地产投资信托、房地产基金以及其他类似金融创新应运而生。由专业的房地产运作机构发起创立并管理的房地产产业投资基金,不仅能有效地使地产投资者规避潜在的投资风险,还能够明显提高投资者的投资收益率,这可以为社会上很多闲散资金积极寻找途径参与房地产开发,而且这还是其他的投资方式所没有办法做到的,因此,它可以有力的缓解房地产企业资金短缺的问题。所以,本文作者认为,发展房地产信托投资基金不失为解决呼和浩特地区乃至中国房地产企业解决融资问题的有效途径。本论文从我国当前房地产企业的融资现状出发,通过运用一般基础原理分析与实际案例分析相结合的方式,揭示了房地产企业融资中存在的问题。而且通过分析并比较各种主要的融资方式所具有的优点和缺点、国家的相关政策的约束以及融资方式本身所产生的成本费用,从而得出相应的结论:房地产企业应该而且必须采用多元化的融资方式,并且要根据房地产产业不同的发展阶段、房地产企业的规模与项目的不同类型来选择适合自己企业的融资方式,只有这样,才能更好的解决融资困难的问题。文章首先对我国房地产融资情况进行了调查分析,发现并指出其中存在的问题:我国当前房地产企业融资方式主要还是依靠银行贷款,金融风险过高;主要依靠的是债权融资,企业形成了高负债经营;融资方式有限,存在融资结构不合理,融资成本高的问题。其次,选取了有代表性的公司蒙苑集团的融资方式为例进行实证分析。以对2010-2013年蒙苑集团调查了解后形成基础资料,通过对蒙苑集团进行深入的分析,发现该集团化房地产公司存在房地产公司普遍存在的通病,即公司价值低,资本成本高的问题,而要解决这两个问题则需要依靠资本结构不断优化。蒙苑集团这一现象是呼和浩特房地产企业融资问题的一个缩影,非常具有代表性。最后,通过分析,得出结论,房地产信托投资基金这一融资手段可以有效的解决与蒙苑集团相类似的房地产公司目前所面临的资金链的问题。分析得出房地产信托投资基金具有资本成本低,融资渠道广的特点,可以有效地提高公司价值的作用。基于此,本文在对呼和浩特房地产市场问融资题进行论证的基础上,对呼和浩特地区房地产证券化的运行模式以及政府发展房地产证券化的对策进行探索。