2008年奥运会对北京房地产市场影响的分析

• 作 者: 詹必雄
• 机 构: 中国科学院研究生院
• 出 处: 中国科学院研究生院管理学院 中国科学院研究生院 中国科学院大学
• 发表日期: 2008年期
• 关键词: 房地产市

奥运会是全球盛会，有巨大的影响，本文力图分析奥运会对北京经济和城市发展的影响，分析北京房地产市场的发展。　　
首先，本文分析了影响房地产市场需求的各种因素，以及了解市场需求的调查与预测方法，作为本文的理论基础。　　
其次，在总结近几届奥运会对举办城市经济及其他方面影响的基础上，深入分析了奥运会对举办城市经济的拉动作用，其特征为阶段性、对三次产业作用的非均衡性以及“引致投资”的拉动作用；拉动作用主要表现在收入的增加以及城市形象的提升。在此基础上，分析了奥运会对举办城市在旅游需求、危旧房改造以及城市人口等方面的拉动作用从而影响房地产市场的发展。“奥运低谷效应”作为奥运会的负面作用也进行了分析。　　
然后本文重点分析了奥运会对北京房地产市场的拉动作用以及存在的风险。首先从供需理论出发，本文全面深入地分析了奥运会影响房地产市场供需的关键因素：奥运会改变了北京城市总体规划布局，大规模基础设施投入带动了城市经济发展，宏伟的交通规划、新城发展以及危旧房改造等改善了城市面貌、居住环境、居民生活条件，使城市竞争力提高。从而在供需两方面都产生了巨大的促进作用。然后分析了奥运会对供需的促进作用在时间阶段以及空间上的巨大落差而造成的风险：奥运效应催生房地产市场泡沫的风险、奥运前后固定资产投资比例大幅失衡、投资空间布局不均衡、奥运后场馆资源利用不足等风险。　　
最后，本文针对奥运会可能给北京房地产市场带来的机遇和风险，分析了北京房地产市场可持续发展的战略：消除房地产市场泡沫、投资空间布局战略、结构投资规模战略以及PPT奥运场馆经营模式，作为寻求北京市房地产市场可持续发展的参考。