【摘 要】
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本文仿照经济制度的最基本的三级式层级结构，结合房地产开发实际及研究内容的需要，界定了现行房地产开发制度的四级式层级结构，即基本的产权制度、表层的产权制度、计划或市场制
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本文仿照经济制度的最基本的三级式层级结构，结合房地产开发实际及研究内容的需要，界定了现行房地产开发制度的四级式层级结构，即基本的产权制度、表层的产权制度、计划或市场制度、企业内部制度。结合房地产开发实际分析了其中的计划或市场制度和表层的产权制度，也即现行房地产开发模式及其所依据的制度平台。 结合最高人民法院典型案例：山西华钜房地产发展有限公司与许建勤等十六户购房户房屋买卖纠纷上诉案，分析了现行房地产模式，归纳了现行房地产模式存在的九方面的问题。 在此基础上，进一步分析了现行房地产开发模式所依据的制度平台，分析了现行房地产开发模式的政治环境问题、开发商单边治理问题、代理问题、风险问题。 最后阐述了房地产开发的个性化模式设计思路，制度变迁的关键点有计算机程序设计问题、面向大规模定制的敏捷生产技术问题、现行房地产开发模式的制度环境变迁问题以及咨询行业的产生和成熟。回答了前面提出的现行房地产模式和现行房地产制度存在的问题。
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