重庆市经济适用房发展现状及问题研究

• 作 者: 王玉妍
• 发表日期: 2009年期
• 关键词: 经济适用住房 住房价格 分析预测 发展策略

经济适用房是我国住房保障体系中重要的一块,也是我国住房保障体系中较有特色的部分。它是指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,具有保障性质的政策性商品住房。经济适用住房作为现阶段的国家住房建设政策,旨在通过政策倾斜,来达到扩大住房供给、调节房地产投资结构和启动市场需求的目的,也是基于我国目前特殊的房地产市场发展阶段的一种政策选择。事实证明经济适用住房政策的推行,使政府住房保障制度达到了一定的效果,对深化城镇住房制度改革、解决中低收入家庭住房问题、平抑房价、调整住房市场结构、缓解房屋拆迁矛盾、带动相关产业发展、拉动经济增长发挥了积极的作用。经济适用住房的优势和核心是价格,是保证经济适用住房健康发展、真正发挥作用的一个前提。同时,经济适用住房的价格及其变化是个复杂的问题,为了更为准确的把握重庆市经济适用住房的价格走势和运行规律,对经济适用住房的价格进行剖析和预测具有重要的意义。论文首先介绍了我国经济适用住房的产生和发展过程,其次分析了目前重庆市经济适用住房的现状并运用长期趋势法和“房价收入比”着重分析了经济适用住房的价格,得出了重庆市经济适用住房还存在诸如价格偏高,供应量不足等的结论。针对研究结果提出降低经济适用住房的价格并调整布局、完善经济适用房相关制度等建议。论文采用定量分析和定性分析相结合的方法,对重庆市经济适用住房价格进行了分析和预测。本课题的研究具有广阔的前景与现实意义。