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房地产开发项目的开发具有一定的行业特色，又是一个复杂的系统工程，因此提高房地产开发计划的科学性和有效性是每一位房地产开发行业从业者都需要面临的问题，是否能够实现开发项目的设定目标也成为房地产开发成败的关键因素。虽然目前很多企业已经意识到项目规划的早期阶段对于房地产项目开发的重要性，但是在具体的操作中却因为多种原因导致了很多问题的产生，因此房地产开发过程中必不可少的工作之一就是制定商业计划书，在营销战略、工程技术、综合效益等多层面它能够帮助房地产项目开发人员认识市场制定营销策略，深入了解己方工程技术中存在的优劣势做到在招投标过程中有的放矢，评估房地产项目落成之后对区域内产生的社会经济效益确立企业知名度都有非常重要的现实意义，从商业计划书中可以把许多问题综合处理解决。因此，将之应用于房地产项目开发，在科学论证和评估方面会对房地产开发与决策起到积极的作用，对项目整体运作具有切实可行的现实意义。 本文根据巩义市AAA项目的具体情况，宏观方面从国家产业政策，区域经济现状、市场环境等要素作了客观分析，微观方面从AAA项目的项目规划、营销策略、市场定位、建设周期、投资规模、资金来源、财务预测、风险分析等多角度进行了细致的测算和分析，对项目建成后的经济效益、社会效益、区域经济影响等做出了整体评估。在经济效益评价方面根据财务预算表及行业费用标准进行了成本费用估算，预期收入估算，从静态和动态财务预测着手，以投资利润率，财务净现值，投资回收期，财务内部收益率等财务指标为依据分析AAA项目的财务经济效益，社会效益分析重点考虑了对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响。从盈亏平衡点和敏感性展开项目的风险分析，分别从政策、市场、管理三个角度剖析风险问题，充分考虑AAA项目建设中可能存在的不确定因素，建立突发情况预警及处理措施，使其产生的影响尽可能降低，最后通过设计AAA项目的组织结构，明确岗位职责和制定工作内容使其在项目建设过程中做到权责明确，合理高效的进行组织的运行，减少沟通环节产生的成本。 AAA项目的实施对巩义市区域经济发展将起到一定的推动和促进作用，一方面为老城区低迷的市场注入了新鲜血液，繁荣了老城区的商业环境，另一方面带动新城的区域建设，为新城区吸引更多商业机会。因此其对区域经济发展的推动和促进具有十分重要的作用，而AAA项目商业计划书也起到了很大的指导意义。