中国分时度假发展研究

• 作 者: 谭畅
• 机 构: 南开大学
• 出 处: 南开大学
• 发表日期: 2005年期
• 关键词: 分时度假 房地产业 旅游业 旅游度假

分时度假起源于20世纪60年代的法国，70年代传入美国之后获得快速发展，迅速风靡全球。尤其是引入交换网络和经历了点数制俱乐部的改良创新之后，分时度假产品的灵活度增加，也越来越受到消费者的青睐。近20年来，分时度假以年均10～15％的速度迅速扩张。目前大约有5000多个分时度假地已经广泛分布于全球各个地区，购买分时度假产品的500多万个家庭也分布在近200个国家和地区，分时度假的全球化趋势日趋明显。
然而中国分时度假的发展还处于初级阶段，无论从发展程度还是发展规模来说仍然很低，仅就亚洲分时度假市场分布情况而言，我国的度假地数量远少于周边的日本和马来西亚等国，而每万人中拥有的分时度假会员数，中国也是周边国家中最低的。可见中国分时度假市场的发展还具有很大的潜力，于是，探究分时度假的本土化问题也就有很重要的理论意义和实践意义。
全文一共分五章(不包括导论)：首先从回顾分时度假的发展历程入手，介绍了分时度假最初的初生萌芽状态、被引入美国后的交换网络发展，以及后来的点数制俱乐部创新，分析了这些产品模式各自的特点。
第二章分别分析了分时度假与房地产业和旅游业的关系，从而得出了分时度假的本质特征，也由此追索出这种旅游房地产模式发展的理论根源。
第三章概括、总结了分时度假对旅游度假地以及全国的经济发展产生的深远影响，由此也可见在中国发展分时度假的意义重大。
第四章指出，从供给和需求双方来分析，分时度假在中国发展的基本条件都已经成熟，但同时也存在一些障碍。
文章最后得出分时度假本土化发展的应对策略，这也是本文的关键所在。