【摘 要】
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凭借自身的区位条件、资源禀赋和政策优势,“泛长三角”地区逐渐成为中国经济发展水平最高的地区之一。与此同时,泛长三角地区城市房价也出现了快速上涨,成为人们所关注的热
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凭借自身的区位条件、资源禀赋和政策优势,“泛长三角”地区逐渐成为中国经济发展水平最高的地区之一。与此同时,泛长三角地区城市房价也出现了快速上涨,成为人们所关注的热点问题。在导致泛长三角地区房价高居不下的影响因素中,城镇化水平和外商直接投资(FDI)两个因素尤其值得研究。 本文首先系统梳理有关城镇化水平和FDI对房价影响的相关理论和实证文献脉络,在借鉴国内外相关文献的基础上,运用房地产经济学理论逻辑分析城镇化水平和FDI对房价影响内在机理,采用泛长三角地区31市2000-2011年的面板数据,引入空间计量经济学研究方法,利用空间距离加权矩阵,实证分析泛长三角地区城镇化水平和FDI对房价影响,探索作用机制的一般经验规律。研究结果表明:空间相关性是影响泛长三角地区房价的重要因素。城镇化进程的加速是导致浙江、江苏和安徽房价上涨的显著因素。实际FDI与房价的关系在省际间表现出明显差异,其中,浙江和安徽实际FDI与房价呈显著正相关,而江苏实际FDI与房价的正相关关系不显著。依据实证分析结论,提出促进泛长三角地区房地产健康发展相应的政策建议。
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