【摘 要】
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房地产业在社会和经济发展的过程中有着极为重要的作用，是经济增长的拉动点。房地产市场的持续、健康、稳定地发展，可以促进经济的持续、健康和稳定地发展。但是，近几年房价的高
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房地产业在社会和经济发展的过程中有着极为重要的作用，是经济增长的拉动点。房地产市场的持续、健康、稳定地发展，可以促进经济的持续、健康和稳定地发展。但是，近几年房价的高价位运行，对我国的居民生活水平产生了严重的影响。金融危机之后，国家为刺激内需，拉动经济发展，投入了4万亿元，无形之中对房价的上升产生了一定的影响。房地产市场严重存在着资源浪费的情况，如果房价持续地上升，最终就会引起房地产泡沫，损害国民经济和社会的发展。因而，研究房价利益相关者(政府、贷款银团和房地产开发商)的博弈分析，进而为改善房地产市场提供一些建议。 本文从博弈理论和房地产市场有效性的两个角度进行分析。本文从中国人民银行和统计局搜集了近八年来的数据，利用PP检验和协整分析的方法，对房地产市场的有效性进行分析和研究，得出我国的房地产市场不是完全有效的结论，存在着信息不对称的现象；然后，利用博弈理论对三个对房价有决定性作用的利益相关者进行博弈分析，寻得政府、贷款银团和房地产开发商三者的博弈均衡，从而对我国房价的理性回归提供一些建议。
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