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大连市城市建设的蓬勃发展，得益于土地批租制度的建立，但现有土地批租管理模式难以适应新形势发展需要，正视土地批租管理中存在的问题并及时拿出切实可行的办法，是推动大连市城市建设健康发展的关键。 本文首先对国内外土地批租管理状况进行了阐述，并对国内各主要城市以及国内外土地批租管理异同进行了分析。然后，对大连市房地产开发项目中土地批租现状以及存在的问题进行了分析。最后，针对大连市房地产开发项目中土地批租管理存在的问题提出切实可行的相应措施，弥补了大连市现行土地批租管理模式的不足。 本文将地租理论和土地供求关系理论融入土地批租管理中，通过对大连市土地批租管理模式和实际运作情况进行深入调查，对大连市房地产开发项目用地管理存在的问题进行了分析，并就存在的问题如何提出相应的解决措施进行了探索性研究，建立了更加全面、切实可行的房地产开发用地土地批租管理模式。对于加强大连市房地产开发用地管理，提高政府对房地产市场宏观调控能力，推进土地使用制度改革进程，具有重要的推动作用。