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南京作为六朝古都，具有着深厚悠久的历史。作为中华民国的旧都，南京留存了大量民国建筑，其中住宅建筑数量尤多。南京近代住宅建筑反映了近代中西文化交融碰撞的背景下，中国传统住宅转化为现代住宅的这一过程，并折射了人们生活方式及观念的转化过程。本文的研究对象梅园新村近代住宅区就是南京目前保存较好的近代住宅区之一。这一住宅区目前已被列入国家级历史文化街区。对此近代住宅区的研究，能够从一个相对宏观视角研究切换于一个微观的层面，去了解该住宅区如何从无到有，并保存今天的风貌。这一过程反映社会历史变迁与城市形态变迁的密切关系，并反映了当时房地产业的兴盛与衰落。因而这一研究有着非常重要的意义。 本论文通过档案搜索，发掘档案馆中关于梅园新村近代住宅区内建筑的历史资料，包括建筑本身及开发商的信息;通过实地调研拍照和测绘（条件许可的情况下）的方式，对现存建筑进行信息记录。但因为此住宅区内建筑的业主资料多数为房产局档案馆所收集，涉及个人财产隐私，因而查阅不易，为本文的研究带来严重的困难。本文只能结合大量实地调研资料，对此不足进行补充。 本文第一章为绪论部分，介绍本文的研究背景及选题、研究对象、研究目的及方法、提出本文的研究方法、研究内容和研究框架。第二章为梅园新村近代住宅区发展背景研究。第三章为梅园新村近代住宅区规划与建设发展历史。第四章承接第三章，第四章的内容主要为基于梅园新村近代住宅区现状对其建筑群体概况进行相应的分析，包括建筑年代分布、类型分布、层高分布、产权分布等。本文通过大量数据的搜集分析勾勒出民国时期南京梅园新村近代住宅区的图景，在此基础上对现存的民国建筑进行历史研究和实地调研，最后通过分类分析的方式探求这一住宅区发展的线索。第五章则是从建筑单体的角度对该住宅区内建筑的平面、立面、细部等进行归纳总结。其次在文中列出各种类型住宅的重要的建筑单体实例分析。第六章结语，对此论文的研究对象进行价值评估并提出保护建议。