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在新的世纪到来之前，中国以“国企改造”为代表的政治、经济体制改革已到紧要关头，中国政府决心在社会稳定和经济发展的双重压力下将改革进行下去，直至成功。我国的社会环境将面临一系列的重大变革，这正是本文写作的背景。 面对潜力巨大的住宅消费市场，房地产企业在环境发生变化的前提下，如何有效地把握市场机会来发展自身、在竞争中取得先机的关键就是要及时采取有效的对策以适应环境变化，消除环境变化可能带来的负面影响，掌握未来的市场机遇，这就是本文写作的出发点。由此，笔者在写作时遵循以下的逻辑思路:首先，分析目前我国有可能发生的重大的、或者说对房地产企业有重大影响的社会环境变化，也就是对社会环境进行变化趋势分析;然后，再讨论一旦这些变化趋势成为现实会对房地产企业产生什么样的影响;最后，从房地产企业管理者、决策者的角度出发，制定对策来适应环境变化。 按照这样的思路，本论文大致分为三个部分。第一章首先用一节的篇幅来介绍房地产企业社会环境的定义、构成及相互间的关系;然后从国内外目前的实际状况出发，分析了政治、经济、人文三个方面社会因素的变化趋势，得出结论:国家将把房地产开发引导向住宅建设，并为解决目前住宅有效供给与需求的矛盾将出台降低住房销售价格的措施;金融行业将调整信贷结构，降低风险;中国必然走上人口老龄化的道路。第二章以上述环境变化趋势的分析结果为前提，分别讨论这些环境变化对房地产企业的影响。主要是:价格下降将影响房地产开发企业的利润，开发商不得不注重成本控制，建设信贷资金在一定时期内会比以前大为紧缺，老龄人口比例的增加将对住宅开发的设计产生潜移默化的影响。第三章以房地产开发企业的视角，就成本控制对策、资金来源对策和住宅规划设计对策展开讨论，分别阐述了房地产开发企业合理的建安成本控制方法，企业集团化的原则和方式，重点开发住宅建设尤其是适合老龄化人口居住的住宅开发建设的方式等相应对策。 鉴于环境诸因素并非孤立存在，而是有机地成为一个环绕在企业周围的整体，因此，本文虽分成政治、经济、人文三个方面，但在分析时有机地将三者结合起来，例如，在经济环境分析中，就多以国家宏观政策取向作为经济形势分析的依托，并以政治环境变化为前提条件进行金融信贷结构调整的分析;在人文环境分析中，以住宅产业政策和房地产金融信贷压力为背景，提出开发适应人口年龄结构变化即满足未来需求的住宅区的对策。全文以环境变化趋势分析开始，由外及内、层层推进，以企业的视角来分析问题、解决问题，对策的制定针对性很强，这是本篇论文的一点特色之处。 由于本文涉及主题错综复杂以及本人水平所限，所以文中难免有一些地方研究得欠缺深度，分析得较为粗浅，这需要笔者今后继续进行深入的研究。