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小产权房是指村集体经济组织在农民集体所有的土地上，单独开发或与房地产开发商联合开发建造并向本集体经济组织以外的人销售，由村委会或(乡)镇政府颁发权属证明的房屋。因其权属证明在大多数情况下是由(乡)镇政府颁发的，所以这类小产权房又称“乡产权房。”
小产权房是中国所特有的一种产物，产生于中国独特的城乡二元结构之中。从严格意义上来说，小产权房并不是一个法学上的概念，一直处于法律的灰色地带，由于相关法律缺失以及监管部门监管不力，这几年，小产权房的迅猛发展带来了很多法律问题。理论界很少从法学的视角去深入分析小产权房，以及在这一产物背后隐藏的更深层的原因和解决的办法。
论文主要分为五章，首先论述小产权房的概念特征，分析其产生的原因，小产权房的产生并不是近几年才出现的新现象，其在我国存在的历史已有二十多年。伴随着城市商品房市场的发展，小产权房市场也经历了一个由弱小到强大的发展过程。小产权房形成的原因主要有以下几点：城市商品房的房价不断上涨是小产权房产生的直接原因、我国的土地二元化结构制度是小产权房产生的根本原因、我国社会保障体系不健全是小产权房产生的现实原因。
最后，提出解决小产权房问题的对策。借鉴石家庄、山西、深圳等一些地方政府处理相关问题积累的经验，进行合理的制度安排，提出了对于现存的不同形式的小产权房，采用区别处理的方案。期望可以进一步丰富对小产权房法学理论的研究，为解决现实中的问题提供理论和立法层面的支撑。
小产权房是中国所特有的一种产物，产生于中国独特的城乡二元结构之中。从严格意义上来说，小产权房并不是一个法学上的概念，一直处于法律的灰色地带，由于相关法律缺失以及监管部门监管不力，这几年，小产权房的迅猛发展带来了很多法律问题。理论界很少从法学的视角去深入分析小产权房，以及在这一产物背后隐藏的更深层的原因和解决的办法。
论文主要分为五章，首先论述小产权房的概念特征，分析其产生的原因，小产权房的产生并不是近几年才出现的新现象，其在我国存在的历史已有二十多年。伴随着城市商品房市场的发展，小产权房市场也经历了一个由弱小到强大的发展过程。小产权房形成的原因主要有以下几点：城市商品房的房价不断上涨是小产权房产生的直接原因、我国的土地二元化结构制度是小产权房产生的根本原因、我国社会保障体系不健全是小产权房产生的现实原因。
最后，提出解决小产权房问题的对策。借鉴石家庄、山西、深圳等一些地方政府处理相关问题积累的经验，进行合理的制度安排，提出了对于现存的不同形式的小产权房，采用区别处理的方案。期望可以进一步丰富对小产权房法学理论的研究，为解决现实中的问题提供理论和立法层面的支撑。