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建筑空间与其承载的人的活动之间是合二为一、相互依赖的整体。在倡导创造人性化空间的时代指引下，建筑师应当研究人在建筑空间中的活动及人对这些空间的反应，注重建筑空间与人类行为之间的相互关系与作用，并以此来指导建筑空间的设计，不断改善人类的生活环境。本论文即是以此为出发点，在我国人口老龄化的大的社会背景下，研究特定空间——高层住宅楼内部公共空间，以及特定使用人群的行为——老年人的活动之间的相互关系和相互作用，并以此用来指导适应新的家庭养老机制的高层住宅内部公共空间的设计。
特定人群——自从我国在2003年正式进入老龄社会，我国人口正在经历着不可逆转的大踏步的老龄化进程；同时，伴随着城市化步伐的加快，2000年以后，中国的老年人有一半以上居住在城市之中。这使得城市住宅建筑的使用对象中老年使用者的比例逐年攀升。老年人是住宅建筑的特殊使用人群，对住宅环境有着特殊的使用需求。住宅建筑，作为承载人们居住生活的容器，是承载老年人物质行为和精神行为的空间，是老年人居住环境的重要组成部分，其空间质量的优劣对老年人而言有着特殊的重要意义。
特定空间——高层住宅由于自身包涵着巨大的优势和潜能在近几年得到快速地发展。同时，高层住宅中电梯的应用为老年人解决垂直交通问题带来了福音，使得高层住宅成为现代众多家庭购房的首选。然而长期以来，住宅的设计者和使用者都将目光集中在户型设计及小区室外环境的优劣，而忽略了两者的过渡空间——住宅楼内部公共空间的设计质量，使得高层住宅楼内部公共空间的设计在为老年人的生活带来便利的同时，也产生了一系列新的问题，阵低了老年人生活的质量，甚至时刻威胁着老年人的生命安全。其设计结果直接影响到室外环境的利用率，直接影响着老年居住者的生活质量和生活行为习惯。
本论文以环境心理学和环境行为学的相关理论、建筑空间设计的相关研究为理论依据，以对老年人的行为观察和访问为现实支持，尝试对高层住宅内部公共空间的设计提出适老化的设计建议，以期能够成为适应新的家庭养老机制的普通住宅适老化设计的有用尝试和探索。第一章介绍了研究的背景、现状和研究的理论平台；确定了研究的对象——高层住宅内部公共空间，和使用人群——老年人。第二章以人类个体行为的产生为理论依据，研究了老年人的特殊的生理需求、心理需求和行为需求，以及由这些特殊需求所引发的对建筑空间的特殊要求。第三章以功能对建筑空间形式的规定性为理论依据，首先重点分析了高层住宅内部公共空间的功能特性，并对其功能从满足人的物质需求和精神需求两方面进行了具体分析；在此基础上，把高层住宅内部公共空间看成是由多个单一功能空间组合而成的复合功能空间，并逐一对各个单-空间从量、形、质三方面进行了分析；第四章、第五章和第六章是在以上研究的基础上，对高层住宅内部公共空间适老化设计的原则和策略的讨论阶段。第四章归纳了满足老年人物质需求的适老化设计原则，即便于认知、便于使用和确保安全的原则；并结合我国高层住宅内部公共空间的设计现状，探讨了针对满足物质功能的适老化设计应做的改进措施；第五章归纳了满足老年人精神需求的适老化设计原则，即创造安全感、创造领域感、增进邻里交往和提供活动空间的原则；通过对国内外相关设计实例的学习和比较，提出满足精神功能的适老化设计的相应设计策略。第六章是对适老化设计原则和策略的应用，并借鉴了前人的研究成果，对两个探索性方案分别进行了分析和比较。
本论文以居住区的室内环境和室外环境的过渡空间为研究主体，以高层住宅内部公共空间为例，进行适老化设计研究的探索。其目的是想作为普通居住环境适老化设计的组成部分，为迎接老龄化时代的到来做好必要的物质准备，为实现老年人在自己熟悉的环境中尽可能长时间的、独立的生活提供物质保障。