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生态住宅也可称为绿色建筑、资源节约性住宅、可持续住宅、环保建筑、健康建筑等。它主要以可持续发展的目标，以生态型为基础，以人和自然为核心，用现代的技术手段为广大的居住者营造自然、和谐、健康、舒适的居住环境。
生态住宅的建设需要在科学理论的指导下健康、有序地发展，迫切需要有一个能全面概括、简单易行、有实际指导意义的生态住宅建设质量和居住品质的评价标准体系。目前，国际上已经出现生态住宅的评估标准。比如：美国 LEED 绿色建筑评估体系、德国的生态建筑导则 LNB、英国的BREEM评估体系、澳大利亚的建筑环境评价体系NABERS、加拿大的GBTool，挪威的Eco Profile、法国的ESCALE、日本的CASBEE等。
论文比较了国内外相关研究成果，融合国际上生态住宅的评价指标，采用专家咨询和房地产项目调研相结合的研究途径，同时以杭州金都华府为具体案例进行实证分析，来探索适合我国生态住宅的评估指标体系。论文的指标选取采用专家咨询法，评选的过程采用专家打分法，具体计算方法主要采用加权求和，即各要素的评价得分乘以各自的重要性系数后相加的方式。
论文从生态、配套、宜居、亲情、人文、服务、科技等七个方面对住宅进行全面评价。生态包括住区选址、基地原有地形地貌的保护利用、基地原有植被水体的保护利用、人工环境建设布局、与周边生态环境的和谐关系五个部分。配套包括教育配套、服务业配套、商业配套、社区服务、市政公用设施配套这五个方面。宜居从住区的空间布局、内部功能组织、居住空气质量、声环境、光环境、热环境等几个方面进行阐述。亲情从住区的空间围合感和凝聚力、居民活动和邻里交往的场所设置、无障碍设计等三个方面来进行。人文包括地方历史文脉传承、现代人文精神再创造二个方面。服务包括社会化专业管理、智能化等、提供高质量物业服务这三方面。科技包括节约能源、节约用地、节约用水、节约用材、污染防治这五方面。中国重视亲情、文化，强调以人为本，因此，与其他同类指标体系相比，除了规划、设计等硬件内容，论文增加了亲情、人文、服务三个软件方面的内容。
凡参评的住宅单项得分皆在60分以上，最后加权求和的总分在80分以上(含80分)，则该项目属于生态住宅范畴。