我国房地产企业融资方式研究--基于沪深两市房地产上市公司数据分析

• 作 者: 俞剑峰
• 机 构: 南京财经大学
• 出 处: 南京财经大学
• 发表日期: 2008年期
• 关键词: 房地产企业 融资现状 融资方式

房地产企业的融资问题一直是个热点。作为资金密集型的房地产行业来说，如何融资才是企业生存发展和壮大的关键。我国房地产金融业存在机构体系不健全、融资重心错位等问题，限制了房地产企业融资渠道的拓展。目前，我国房地产企业融资主要采用银行贷款、股权融资、债权融资等方式，不仅内源融资不足，外源融资受到限制，而且债权融资和股权融资发展不平衡。　　
本文先分析了一下我国房地产企业目前的融资现状以及存在的问题，而后比较详细的阐述了各种融资方式容易混淆的概念，并结合生命周期理论描述这些融资方式各自的特点。目前关于房地产企业融资问题研究越来越多，但是主要集中在规范研究阶段，多数只是直观的定性比较和描述。西方企业的融资结构理论是基于某些假设条件得到的，而这些假设条件与我国企业所处的现实情况并不相符。　　
本文研究目的是，在深入探讨我国房地产企业融资现状的基础上，从企业的角度全面分析影响融资方式选择的各种因素。本文以主成分析与面板数据分析相结合的方法，采集大量的数据,对四种常见融资方式的融资率进行分析，得出內源融资效率最高，许多企业在此项融资中投入资金相对不足，并在此基础上得出一些政策建议。第一，拓宽融资渠道；第二，完善资本市场；第三，采用多种融资方式；第四，优化融资方式，延长生命周期。