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房地产业从上世纪九十年代后期开始，平均年增长率达到37.8％，而且在今后几年将会有很大的发展。目前房地产业发展遇到的问题是房地产贷款在银行贷款中比重过高，银行为了降低风险，提高了房地产项目贷款的条件。目前，房地产行业迫切需要银行外的融资渠道，以解决开发和经营的资金问题。 当前为了维护金融体系的安全，国有商业银行纷纷提高了对房地产开发贷款的门槛，这对我国多数自有资金不足、融资渠道单一的房地产公司的经营活动带来了极大的负面影响。考虑到房地产业对我国GDP增长的巨大贡献，有必要引入新的融资渠道，促进房地产业整体健康发展。而房地产投资信托通过集合社会闲散资金，使用专业人士投资、经营管理，不仅可以解决房地产公司的外部融资渠道单一和融资难问题，而且也可以促进房地产业的资金结构和产品结构的优化，并为中小投资者参与房地产投资和收益分配提供了现实途径。 本文从分析中国房地产企业的资金来源结构以及发展房地产信托的必要性入手，从理论与历史的角度谈房地产信托的内涵及其发展，通过对房地产信托基金这一产品的详细理论考察的基础上，借鉴房地产信托在国外特别是美国的发展，以总结与归纳我国房地产信托的发展应该从中学习什么，重点放在我国房地产信托的运作模式的探索上，通过对股权型房地产信托、债权型房地产投资信托、交易型房地产投资信托逐一的理论考察和案例分析，为发现我国房地产信托的发展模式和政策支持提供分析基础。全文遵循了规范分析与实证分析相结合的分析思路，通过理论的分析与国内外实践的考察，总结我国房地产信托发展现实运作模式的创新，进而分析房地产商的对策和我国REIT的一些现实形态选择。 本文的研究通过对房地产投资信托的理论考察与实证分析，分析了房地产信托发展的合适模式，把握了房地产信托的发展规律，为房地产开发商的长期发展战略活动提供了理论指导，为政府部门建立针对房地产信托，以及有关产业基金的政策支持体系提供理论依据，为在我国进一步开展这方面的实证研究提供了理论框架，也为我国在入世后房地产企业增强自身开发和融资实力，发挥自身优势和增强综合实力提供了有益借鉴。