【摘 要】
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近年来,房地产市场得到前所未有的发展,房地产企业也在增长的经济形势下得到发展壮大。中国经济步入“新常态”,增速持续放缓,国内房地产市场激烈分化,资本市场大起大落,全社
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近年来,房地产市场得到前所未有的发展,房地产企业也在增长的经济形势下得到发展壮大。中国经济步入“新常态”,增速持续放缓,国内房地产市场激烈分化,资本市场大起大落,全社会经济运行风险显著上升但随着中国经济增长放慢,投资收益率随之下降,社会平均净资产回报率已经连续两年显著低于美国。因此,响应国家“走出去”号召,将部分资金投向海外,可以为国民博取更高收益,同时缓解国内产能过剩,是利国利民的好事。未来经济下行的大环境下以及现阶段国内政府对楼市的调控新政,房地产企业承受着更大的压力以及面临着更多的风险。利润导向是动力,成熟的海外房地产市场,金融环境稳定,融资优势明显,在人民币纳入SDR货币篮子后,人民币汇率更加市场化,更多企业想要通过海外投资并购减少汇兑损失,增加销售业绩。经济全球化已然成为全球经济发展的潮流,房地产企业被迫在逼仄的市场环境中寻求新的发展,努力积极地开拓海外市场,纷纷开展对外投资。作为海外投资风险较大的房地产市场,在进行对外直接投资时,选择什么样的投资策略极为重要。本文首先在绪论部分介绍了研究背景和选题意义,以及国内外的研究现状。第二章对房地产做了准确的定义并阐述了房地产FDI的相关理论。在第三章着重阐述了中国房地产企业的对外直接投资的现状和面临的问题,第四章从内部因素和外部因素分析了影响我国房地产企业对外直接投资的因素,第五章以万科集团和绿地集团两个房地产巨头为案例,解读这两个上市房地产企业的发展战略以及国际化经营策略,最后第六章在案例分析的基础上,为我国其他房地产企业走出去在区位选择、进入方式、融资策略和本土化经营四个方面提供投资策略建议。
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