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私募房地产投资基金是近年来资本市场兴起的创新金融工具,在房地产业的发展中起到了独特的作用。房地产企业在向银行借款受到限制,同时在境内外上市融资受阻的情况下,为了满足资金需求,纷纷将目光瞄向了私募基金。而私募基金在中国金融市场刚刚兴起,还属于资本市场新的火苗,也正好需要寻找新的增长点。在这样的情况下,迎来了私募基金与房地产的有机契合,形成了我们经常谈及的私募房地产投资基金。有了私募基金的参与,房地产业的发展有了新的资金来源,大量的资金注入促进了房地产整个行业的快速发展。但在私募基金参与房地产业的快速发展过程中,因相关法规、措施监管滞后,以及短期发展特殊性等因素,使得私募房地产基金在发展过程中不可避免存在各种违规风险、经营风险、财务风险等,甚至出现兑付风险。私募房地产投资基金的财务风险更是值得我们的关注,它涉及私募房地产投资基金的募集、投资、管理及退出过程中涉及的所有财务风险。为了私募房地产投资基金的良性发展,有利于私募基金的财务风险控制,减少投资人、融资企业的损失,提高私募房地产基金在运作过程中的效率与安全,激发作者结合自身经历,通过对基金运作实例的财务风险研究,理论联系实际,撰写《私募房地产投资基金运行过程财务风险控制研究》一文,希望通过此文的研究,寻找解决私募房地产投资基金运行过程的财务风险控制方法,减少私募房地产投资基金运行的财务风险,达到财务风险控制目标,并为同类行业提供一定的指引作用。本文采用案例形式对S私募房地产投资基金的财务风险控制现状进行详细分析,通过发现问题,追溯原因,提出解决措施等思路,完整诠释实现财务风险控制的良药。本文共分五章,首先通过最新的私募基金和私募房地产基金有关正负面的新闻素材,引出了本文写作的研究背景及研究意义。然后逐渐切入到私募基金、私募股权基金到私募房地产投资基金的特点和发展现状,通过逐层介绍和深入挖掘,阐明私募房地产投资基金财务风险的种类和特点。再结合私募房地产投资基金“募、投、管、退”等环节,分析S私募房地产基金的财务风险控制现状及其存在的问题。提出财务风险控制改进措施。该措施同时也为其他私募基金的发展带来了一定的启示。最后概述了论文的主要工作和对未来工作的展望,提出了后续自己工作中需要改进和努力的方向。