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住房作为人类赖以生存和生活的基础，是人类社会劳动最基本的载体，也是最基础的物质生产资料。随着我国城市化水平的逐步提高和社会经济的不断发展，就业渠道的多样化吸引了一大批农村人口涌向城市发展。持续上涨的房价让中低收入群体望而却步，他们只能通过租房来解决最基本的住房需求，住房租赁市场在这一背景下逐渐发展起来。 住房租赁市场是我国房地产市场的重要组成部分，住房租赁作为住房流转的一种重要形式，无论是在拉动投资方面、启动消费方面，还是在刺激经济增长方面、维护社会稳定方面，都起着住房买卖市场所不能替代的重要作用。但是，作为世界上最大的发展中国家，目前我国的住房供需发展不平衡，住房需求远远大于住房供给。而且由于住房租赁市场受传统住房消费观念固化、租赁双方行为不规范、房屋租赁管理制度不完善等因素的影响，导致住房租赁市场的发展严重滞后于住房买卖市场的发展，影响了房地产市场的良好运转，也影响了我国社会主义市场经济体制的健康发展。因此，对住房租赁市场的培育与发展进行分析研究，有着重要的现实意义。 本文在文献述评的基础上，对关于住房租赁方面的基本概念进行概括和界定，分析了培育与发展住房租赁市场的意义和作用，研究了我国住房租赁市场的发展历程，以及房地产行业在不同时期政策制度下的不同发展形态。通过大量的资料搜集、数据整理、结果分析，以及通过问卷调查的方式，立足于深圳市住房租赁市场的发展现状，以发现问题和分析问题为研究导向，明确实际存在的问题，并总结归纳深圳市住房租赁市场存在问题的原因。最后，结合深圳市住房租赁市场的实际情况，提出培育与发展深圳市住房租赁市场的几点对策建议。本文旨在规范深圳市住房租赁市场的发展，实现房地产三级市场联动，更好地促进社会经济的稳定和发展，起到一定的指导借鉴作用。