【摘 要】
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房地产产业是我国三大经济支柱之一,而在房地产产业的高速发展背后离不开大量资金的支持,融资是房企绕不开的话题。但是,融资是受环境制约的,尤其是金融监管环境,因此,随着监
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房地产产业是我国三大经济支柱之一,而在房地产产业的高速发展背后离不开大量资金的支持,融资是房企绕不开的话题。但是,融资是受环境制约的,尤其是金融监管环境,因此,随着监管环境的变化,我国房企特别是中小房企在现有监管环境下,通过何种融资产品进行资金筹措,又面临哪些风险。是本文的研究之所在。本文拟从房地产金融中具体有代表性的具体融资产品结构设计为载体对产品结构设计创新与监管环境变化的关系进行分析验证。研究监管环境的变化是如何促成产品结构设计的变化、如何影响房企融资方式以及各参与方所面临的风险。本文试图从两个层次对监管环境变化与房企融资产品结构设计关系进行阐述。第一个层次是对融资产品规避性创新产生和发展路径进行总结并附以有代表性的案例进行分析,案例分析主要集中但不限于信托套基金结构、资产证券化、众筹等产品结构,重点放在产品创新过程中的结构变化与对监管政策的规避,以及产品还有哪些可完善空间;第二个层次是明确金融创新与监管都是为实体经济发展服务的,一是,研究如何通过产品创新来解决房企实际存在的问题;二是研究如何建立有效监管,不让监管成为制约房企健康有序发展的障碍。通过对上述两个层次的深度挖掘,对监管环境变化对我国房企融资产品结构设计的影响有清晰的认识,并通过具体案例的分析了解到当监管政策变化时产品结构对应的发展,以及发现监管环境变化与我国房企融资产品结构设计创新的联动性;但变化有时意味着风险,我国房企在融资产品结构设计变化以及各融资渠道在融资产品结构设计变化中都承担着不同的风险。本文最终对有效化解因监管环境变化而引发的产品结构设计风险给出具体意见,一是通过促进我国房企融资产品结构设计的多样性让房企融资结构更加合理;二是,通过提高房地产金融监管有效性,在防范风险的同时更好的为房企融资服务;三是,加强金融监管的合作机制建设,减少房企的融资障碍。
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