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宏观调控是国家运用行政、经济、法律等手段对市场经济活动进行调节与控制，来保证市场健康有序的发展，这是一种主观性质的行为，是对传统的自由放任的政策的一种摒弃和改良。我国作为实行社会主义市场经济体制的国家，政府的宏观调控必不可少，特别在房地产市场上，近几年来尤其如此。 房地产业是我国国民经济的重要产业之一，其中的住宅地产，关系到民生问题和社会的可持续发展，需要在政府干预和不断调整下完成资源的优化配置，从而实现社会和谐。从2003年起，我国政府出台的一系列宏观调控政策，经过多次多年的累加效应，最终起了作用，使得我国大中城市住宅地产市场终于在2011年步入了低迷期，房价有所滑落。但是，这种低迷的持续性和深入性将会影响房地产行业的发展，甚至影响国民经济的发展。 因此本文通过研究宏观调控政策对我国大中城市住宅地产的影响，从中找到宏观调控与市场的规律，特别是研究不同层面的宏观调控政策对具体方面的影响，包括土地、金融、税收政策等，从供需关系、销售价格及开发成本的角度，运用财务分析找出住宅地产毛利率即毛利水平，从而能够预测大中城市住宅地产市场的发展动态、未来趋势及毛利水平调控区间，为政策的下一步制定提供参考。 通过研究和案例分析，发现宏观调控政策对我国大中城市住宅地产的销售价格和开发成本均有一些冲击，但是这种冲击是各种政策的累加效应，特别重大的冲击在2003年（国务院18号文件）、2010年左右（土地新政、限购等）。这些影响通过对住宅地产的销售价格、开发成本、相关税收等方面的影响，最终传递到毛利水平上。当前我国大中城市住宅市场步入低迷时期，开发毛利润已处在较低水平上，因此政府在宏观调控上要有所把握，保证住宅地产及整个房地产市场健康有序的发展，以维护国民经济的稳定运行。