【摘 要】
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伴随着我国城市现代化的发展,房地产行业呈现飞速发展的局面。然而,飞速发展的房地产市场进入存量时代,并且土地价格持续增加,企业之间的竞争逐渐加剧。在以往的重资产模式中,往往会在初期投资中购入大量的土地,这一步骤需要占用大量的资金,同时随着融资压力的不断增大,企业的投资总量增加的更多,这直接增加了企业的财务压力,如何实现房地产企业的稳定发展是企业重点考虑的问题,很多企业进行轻资产转型,在此模式下,生产
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伴随着我国城市现代化的发展,房地产行业呈现飞速发展的局面。然而,飞速发展的房地产市场进入存量时代,并且土地价格持续增加,企业之间的竞争逐渐加剧。在以往的重资产模式中,往往会在初期投资中购入大量的土地,这一步骤需要占用大量的资金,同时随着融资压力的不断增大,企业的投资总量增加的更多,这直接增加了企业的财务压力,如何实现房地产企业的稳定发展是企业重点考虑的问题,很多企业进行轻资产转型,在此模式下,生产链上的劳动分工明确,将自己的资源集中在生产链中利润最高的环节,以形成公司独特的核心竞争力。具有代表性的企业就是万达,其利用运营能力走上以服务业为主的轻资产之路。本文以万达为例,万达在转型前面临着资本负担过大、融资压力增大、资产负债率过高等问题,在2014年万达地产进行轻资产转型,本文剖析发现万达在轻资产转型过程中财务状况的变化,又通过杜邦分析法、战略转型理论、微笑曲线理论进行综合性现状分析,进而分析出万达轻资产转型的必要性和商业模式的成功性。之后,本文对万达地产的转型途径和转型效果进行了评析,采用财务分析法和企业价值评估法进行分析。其中在财务指标分析下,万达通过轻资产转型实现各项指标的优化,企业资金周转率有明显提高,但是万达依然存在营运能力较低的现状。在EVA方法评估万达企业价值时,其表现为虽然没有明显的经济增加值增长,但其经济增加值增速有所回升,在房地产市场衰退中保持了稳定的增长,万达轻资产转型是非常成功的。最后,总结万达转型的经验和不足,提出相应的建议,促进其发展。
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