【摘 要】
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零售商业设施为居民提供购物服务,零售商业可达性对房价的影响反映了居民对于零售商业设施的需求与偏好,探究零售商业设施可达性对房价的影响对于优化零售商业设施空间布局、提高居民购物便利性具有重要意义。本研究以西安市中心城区为研究对象,基于零售商业设施POI数据和住宅小区房价POI数据,利用统计分析、GIS空间分析以及数学定量模型等方法,探究零售商业可达性对房价的影响。首先,基于2018年1月住宅小区房价
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零售商业设施为居民提供购物服务,零售商业可达性对房价的影响反映了居民对于零售商业设施的需求与偏好,探究零售商业设施可达性对房价的影响对于优化零售商业设施空间布局、提高居民购物便利性具有重要意义。本研究以西安市中心城区为研究对象,基于零售商业设施POI数据和住宅小区房价POI数据,利用统计分析、GIS空间分析以及数学定量模型等方法,探究零售商业可达性对房价的影响。首先,基于2018年1月住宅小区房价POI数据,以500m×500m网格为基本单元分析西安市房价空间分异格局;其次,基于2018年1月零售商业设施POI数据,利用累积机会法计算可达性,对不同级别零售商业设施可达性水平进行分析;进而,通过构建GWR（地理加权回归）模型,探究不同级别零售商业设施可达性对房价的影响差异以及影响关系的空间异质性,分析零售商业可达性对不同级别房价的影响差异;最后,提出不同级别零售商业设施布局优化策略。研究的主要结论包括:（1）西安市房价在空间分布特征、空间方向、空间集聚3个方面呈现出分异格局。西安市房价空间分异格局明显,在空间分布上呈现出高房价突出、集聚效应强,而低房价相对分散、覆盖范围广的特征;在空间方向变化上呈现出各向异性的特征;在空间集聚上,依据集聚程度,在0.05置信水平下,研究区域可以划分为高房价集聚区、低房价集聚区与非集聚区。（2）不同级别零售商业可达性空间分布特征及分布水平存在差异。商场可达性水平相对优于商业中心、超市、便利店可达性水平,但各级别零售商业都存在较大范围可达性差的区域,存在设施数量不足与空间分布不均衡的问题;商业中心、商场、超市、便利店可达性水平高的区域由中心集聚向分散过渡。（3）零售商业可达性对房价的影响存在空间异质性,且对不同级别房价影响具有差异。不同级别零售商业可达性对房价产生的影响具有差异性,商业中心、商场、超市、便利店可达性对房价的影响各不相同,且影响关系在空间上均具有异质性;零售商业可达性对不同级别房价影响具有差异,高房价住宅居民与低房价住宅居民对零售商业设施的需求偏好不同。（4）将研究区域内的基本单元划分为刚性增加型、弹性增加型、完善优化型和限制调整型4类,分别制定增加设施数量、优化现有设施、取缔低品质设施等差异化策略。
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