【摘 要】
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房屋价值的高低取决于多种因素的综合，反映在房价上必然是千差万别的。不同的城市，由于公共服务设施建设的差异，导致城市间房价相差悬殊。如果单纯以构筑房屋所花费成本为计量依
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房屋价值的高低取决于多种因素的综合，反映在房价上必然是千差万别的。不同的城市，由于公共服务设施建设的差异，导致城市间房价相差悬殊。如果单纯以构筑房屋所花费成本为计量依据，必然出现部分城市房价严重虚高的不实论断。鉴于此，本文从一个新的视角来看待不同城市出现的房价迥异这个论题，提出：一个城市房价的高低主要是由这个城市的公共服务设施所决定的，而房屋建造成本对房价的影响程度已经退居次席；城市公共服务设施的提升与房地产价格上涨存在必然的联系，这一客观规律对政府更加有效的调控房价具有一定的参考价值。
本文主要从以下几个方面进行研究：首先，运用马斯洛层次需求理论、区位地租理论和外部性理论进行分析深入分析，认为城市公共服务设施是通过提升城市价值、提高城市地租，同时抬高消费者预期来推动房价的上涨。其次，在理论分析的基础上，本文选择我国35个大中城市为研究对象，并利用特征价格法对其进行了实证研究，得出地方公共服务设施建设确实对房地产价格有明显的溢价作用，从而验证理论分析得出来的结论。最后，结合我国房地产市场利益分配的现状和所存在主要问题，提出了房价调控和房地产业利益合理化分配的建议及对策，通过分析总结提出实现我国房地产市场均衡发展的意见和措施。
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